Theo Quyết định, Quy hoạch phân khu đô thị Phú Xuyên (khu 3) có ranh giới: Phía Bắc giáp trục đường tỉnh lộ 429/73; phía Nam giáp cao tốc 5B (quy hoạch); phía Đông giáp sông Hồng tỉnh Hưng Yên; phía Tây giáp QL1A và cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ. Quy mô diện tích nghiên cứu khoảng 1.925,5 ha. Dân số đến năm 2030: 61.730 người.
Mục tiêu nhằm cụ thể hóa các định hướng của Quy hoạch chung đô thị vệ tinh Phú Xuyên đến năm 2030, tỷ lệ 1/10.000 và Quy hoạch chung xây dựng huyện Phú Xuyên, thành phố Hà Nội đến năm 2030, tỷ lệ 1/10.000, Quy hoạch chung xây dựng huyện Thường Tín, thành phố Hà Nội đến năm 2030, tỷ lệ 1/10.000 đã được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 3996/QĐ-UBND ngày 13/8/2015, Quyết định số 5517/QĐ-UBND ngày 20/10/2015, Quyết định số 5516/QĐ-UBND ngày 20/10/2015 và các quy hoạch chuyên ngành khác liên quan.
Xây dựng định hướng cải tạo chỉnh trang các làng xóm hiện hữu theo hướng kế thừa các giá trị văn hóa, cảnh quan, cấu trúc đô thị và làng xóm hiện có. Phát huy được các yếu tố thuận lợi, tiềm năng phát triển của khu vực, tạo được nét đặc trưng riêng với hệ thống mạng lưới cây xanh mặt nước liên thông kết hợp các kênh thoát lũ. Hình thành khu đô thị thân thiện, hài hòa với môi trường tự nhiên và bổ sung các hạ tầng dịch vụ du lịch sinh thái góp phần ổn định - nâng cao đời sống, phù hợp với nguyện vọng của nhân dân trong vùng, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế xã hội.
Cùng với đó, xác định khung kết cấu hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật. Trong đó lưu ý kết nối hạ tầng giữa các khu phát triển mới và đô thị làng xóm hiện hữu. Xây dựng cơ sở kinh tế phát triển về công nghiệp và dịch vụ thương mại cửa ngõ phía Nam Hà Nội, trở thành trung tâm phát triển hỗn hợp cửa ngõ nhằm giảm sức ép về phát triển trong đô thị trung tâm, đồng thời thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội và đô thị hóa vùng ngoại thành; Xây dựng hệ thống hạ tầng dịch vụ xã hội như nhà ở, y tế, giáo dục, vui chơi giải trí, thể dục thể thao nhằm thu hút và cung cấp nguồn nhân lực tại chỗ và các vùng hoạt động kinh tế lân cận. Làm cơ sở để triển khai lập quy hoạch chi tiết, lập dự án đầu tư xây dựng và quản lý xây dựng theo quy hoạch.
Nội dung quy hoạch phân khu gồm: Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất; Phân bổ quỹ đất trong các khu quy hoạch; Tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị; Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật; Không gian xây dựng ngầm đô thị; Đánh giá môi trường chiến lược; Các dự án ưu tiên đầu tư và nguồn lực thực hiện; Quy định quản lý.
Với tính chất, chức năng chính: là cơ sở kinh tế về công nghiệp, y tế, giáo dục và dịch vụ thương mại và trở thành trung tâm phát triển hỗn hợp tại khu vực cửa ngõ phía Nam Hà Nội; là vùng không gian sinh thái chuyển tiếp, giới hạn sự phát triển của khu vực đô thị và bảo vệ cảnh quan dọc sông Hồng; là không gian xanh (công viên, mặt nước, cây xanh, nông nghiệp sinh thái,...) đóng vai trò là các không gian mở - sinh thái và cảnh quan đô thị vệ tinh Phú Xuyên, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan chủ đạo của Quy hoạch phân khu đô thị Phú Xuyên (khu 3) được tổ chức như sau:
Phát triển đô thị theo hình thái tự nhiên, dựa vào cảnh quan tự nhiên hiện có, bao gồm hệ thống mặt nước, sông hồ. Liên kết hệ thống công viên thành phố, lõi xanh trong phân khu đô thị, khu ở, đơn vị ở tạo nên 1 phân khu đô thị mang tính chất đô thị xanh, thành phố bên sông, có môi trường sống tốt.
Cấu trúc không gian được tổ chức theo các tuyến trục và mạng lưới đường vành đai, hướng tâm, tạo thành các ô phố với lõi trung tâm khu ở từ đó phát triển tiếp hệ thống lõi không gian đến các đơn vị ở hay ô quy hoạch nhỏ hơn.
Hình thành khu trung tâm hành chính, thương mại, dịch vụ đô thị mới trên cơ sở của trung tâm thị trấn Phú Xuyên. Khu trung tâm đóng vai trò hạt nhân phát triển của đô thị và các vùng phụ cận. Các khu vực dân cư hiện hữu được khoanh vùng, bảo vệ, tạo khoảng đệm với các khu vực phát triển mới bởi các công viên cây xanh, công trình công cộng, hạn chế gia tăng mật độ, tầng cao với các khu vực làng xóm hiện hữu. Các khu vực phát triển mới kế cận phải đảm bảo không gian có nét tương đồng với khu vực làng xóm hiện hữu tránh các xung đột về mỹ quan.
UBND Thành phố giao Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội chịu trách nhiệm về chất lượng đồ án và tính chính xác về số liệu trong hồ sơ đồ án (bao gồm đánh giá hiện trạng và phương án quy hoạch). Giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc chịu trách nhiệm kiểm tra, ký xác nhận bản vẽ Quy hoạch phân khu đô thị Phú Xuyên (khu 3), tỷ lệ 1/2000 và ban hành Quy định quản lý theo đồ án Quy hoạch phân khu quy định phù hợp với nội dung Quyết định này; Chủ trì phối hợp với UBND huyện Phú Xuyên, UBND huyện Thường Tín tổ chức công khai Quy hoạch phân khu đô thị Phú Xuyên (khu 3), tỷ lệ 1/2000 được duyệt để các tổ chức, cơ quan và nhân dân biết, thực hiện, lưu trữ hồ sơ đồ án theo quy định...
Độc giả có thể theo dõi toàn văn Quyết định trên
TẠI ĐÂY.