Theo Quyết định, quy mô diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 2.720 ha. Phía Bắc giáp phân khu đô thị XB-4 và XB-5. Phía Nam giáp đường vành đai 3 (VĐ3). Phía Đông giáp phân khu đô thị khu vực phía Đông xã Thư Lâm. Phía Tây giáp phân khu đô thị XB-5.
Dự báo sơ bộ về quy mô dân số đến năm 2045 khoảng 170.000÷180.000 người.
Quy hoạch nhằm cụ thể hóa phạm vi, ranh giới, diện tích, quy mô đất đai, dân số và các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị; các yêu cầu bảo vệ đối với các khu vực an ninh quốc phòng, khu vực bảo tồn di tích văn hóa, các yêu cầu phát triển đối với các khu vực cải tạo, chỉnh trang, xây dựng mới phù hợp với định hướng Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1668/QĐ-TTg ngày 27/12/2024.
Quy hoạch xây dựng mới gắn với xây dựng cải tạo, chỉnh trang các khu vực dân cư hiện hữu, các khu công nghiệp, cụm công nghiệp. Khớp nối đồng bộ hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, kiến trúc, nâng cao điều kiện môi trường sống, cảnh quan chung. Hình thành đô thị hiện đại, thông minh, phát triển đô thị theo mô hình TOD gắn với dịch vụ cấp vùng của Cảng hàng không quốc tế Nội Bài với các khu vực chức năng đô thị, hạ tầng xã hội, nhà ở, hỗ trợ, tương hỗ với các chức năng quan trọng trong khu vực lập quy hoạch phân khu đô thị (công nghiệp, giáo dục, đào tạo, y tế, logistics,...) tạo sự liên kết, đồng bộ, phát triển bền vững.
Rà soát, khớp nối các đồ án quy hoạch, dự án đầu tư đã, đang được triển khai thực hiện theo chủ trương của các cấp thẩm quyền.
Đồng thời, xác định các nguyên tắc, yêu cầu tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan đối với các khu vực chức năng, các không gian đặc trưng và cấu trúc đô thị, đảm bảo phát triển ổn định, bền vững. Xác định khung kết cấu hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đề xuất các hạng mục ưu tiên đầu tư và nguồn lực thực hiện.
Quy hoạch phân khu đô thị được duyệt là cơ sở pháp lý để triển khai lập các quy hoạch chi tiết, lập dự án đầu tư xây dựng và quản lý xây dựng theo quy hoạch được duyệt.
Về tính chất, khu vực nghiên cứu quy hoạch là đô thị cải tạo và khu đô thị xây dựng mới hiện đại, thông minh, năng động, gắn kết với không gian mặt nước, tổ chức không gian cao tầng tại không gian điểm nhấn quan trọng (trục, tuyến, nút giao thông) và khu vực ga đường sắt đô thị theo mô hình TOD, gắn với dịch vụ cấp vùng của Cảng hàng không quốc tế Nội Bài thành một khu vực phát triển thương mại Logistics và trung chuyển hàng hóa quốc tế, trung tâm thương mại tại khu vực; Là đô thị dịch vụ kỹ thuật cao, ứng dụng khoa học công nghệ 4.0, ứng dụng kinh tế tuần hoàn, kinh tế xanh, bền vững, kết nối với các khu, cụm công nghiệp trong khu vực…; Cải tạo các khu vực dân cư hiện hữu gắn với bảo tồn các công trình di tích, văn hóa lịch sử.
Theo định hướng đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch phân khu đô thị có các chức năng sử dụng đất chính cơ bản như sau: Đất đơn vị ở (hiện trạng và quy hoạch); Đất hỗn hợp; Đất dịch vụ công cộng đô thị; Đất trường trung học phổ thông; Đất cây xanh sử dụng công cộng cấp đô thị; Đất hạ tầng kỹ thuật cấp đô thị; Đất hạ tầng đầu mối kết hợp phát triển chức năng đô thị theo mô hình TOD; Đất trung tâm văn hóa, thể dục thể thao; Đất cơ sở đào tạo, nghiên cứu; Đất cây xanh sử dụng hạn chế; Đất cây xanh chuyên dụng; Đất di tích, tôn giáo; Đất an ninh; Hồ, ao, đầm, mặt nước; Đất đường giao thông ...
Quy hoạch do Ban quản lý đồ án quy hoạch kiến trúc là đơn vị tổ chức lập; thời gian thực hiện theo yêu cầu của UBND Thành phố và không quá 9 tháng.
UBND Thành phố giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc có trách nhiệm tổ chức kiểm tra xác nhận Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu đô thị E2-3, tỷ lệ 1/2.000 phù hợp với Quyết định phê duyệt của UBND Thành phố. Lưu trữ hồ sơ theo quy định.
Ban Quản lý đồ án quy hoạch kiến trúc chịu trách nhiệm về tính chính xác của số liệu, tài liệu; thực hiện theo đúng tiến độ và các quy định hiện hành của Nhà nước và Thành phố về quản lý quy hoạch, đầu tư và xây dựng; phối hợp chặt chẽ với các Sở, Ngành có liên quan, UBND xã Phúc Thịnh và UBND xã Thư Lâm, các cơ quan, tổ chức, cộng đồng dân cư khu vực để tiến hành nghiên cứu triển khai theo quy định hiện hành,...