Theo Quyết định, vị trí hai khu đất ký hiệu G.5/TH1 và G.5/THCS1 nằm liền kề nhau thuộc phường Thạch Bàn, quận Long Biên, Hà Nội được giới hạn như sau: phía Tây Nam giáp trường mầm non Thạch Bàn, phía Đông Nam giáp dân cư hiện có, các phía còn lại giáp đường theo quy hoạch. Quy mô có tổng diện tích đất nghiên cứu khoảng 2,6ha, trong dó: khu đất G.5/TH1 có diện tích khoảng 1,39ha, khu đất G.5/THCS1 có diện tích khoảng 1,21 ha.
Mục tiêu điều chỉnh nhằm cụ thể hóa Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1259/QĐ- TTg ngày 26/7/2011, chủ trương UBND Thành phố (Văn bản số 2315/VP-ĐT ngày 09/3/2023) về việc điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị N10, tỷ lệ 1/2.000 tại các khu đất ký hiệu G.5/TH1 và G.5/THCS1, làm cơ sở triển khai hoàn thiện các thủ tục đầu tư dự án tại khu đất Xây dựng trường phổ thông chuyên biệt cho trẻ khuyết tật thành phố Hà Nội. Làm cơ sở pháp lý để chủ đầu tư nghiên cứu lập dự án đầu tư và làm cơ sở để các cấp chính quyền thực hiện quản lý đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật.
Nguyên tắc điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị N10, tỷ lệ 1/2.000 tại các khu đất ký hiệu G.5/TH1 và G.5/THCS1 (nằm liền kề nhau) giữ nguyên về chức năng là đất trường học (điều chỉnh, bổ sung thêm cấp học tại các khu đất); giữ nguyên phạm vi, ranh giới, tổng diện tích của ô đất (ô đất gồm 02 khu đất G.5/TH1 và G.5/THCS1); điều chỉnh phần ranh giới giữa 02 khu đất và các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc phù hợp Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, tiêu chuẩn thiết kế hiện hành; giữ nguyên mạng lưới hạ tầng kỹ thuật xung quanh các khu đất theo quy hoạch được duyệt; không ảnh hưởng đến các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật; các chỉ tiêu về hạ tầng xã hội sau điều chỉnh vẫn đảm bảo phù hợp với Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, tiêu chuẩn thiết kế hiện hành. Các nội dung khác ngoài phạm vi điều chỉnh được giữ nguyên theo Quy hoạch phân khu đô thị N10, tỷ lệ 1/2.000 được duyệt và các quyết định, quy định khác có liên quan.
Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch về quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất: Theo Quy hoạch phân khu đô thị N10, tỷ lệ 1/2.000 đã dược UBND Thành phố phê duyệt, hai khu đất ký hiệu G.5/TH1 và G.5/THCS1 (thuộc đơn vị ở G.5) được xác định chức năng và chỉ tiêu như sau: Khu đất G.5/TH1 được xác định chức năng là đất trường tiểu học (quy mô khoảng 1,39ha) với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc chung: Mật độ xây dựng tối đa 35%, tầng cao tối đa 03 tầng. Khu đất G.5/THCS1 được xác định chức năng là đất trường trung học cơ sở (quy mô khoảng 1,21 ha) với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc chung: Mật độ xây dựng tối đa 35%, tầng cao tối đa 03 tầng.
Về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan: Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan các khu đất nghiên cứu điều chỉnh cục bộ quy hoạch đảm bảo xây dựng trường tiểu học và trường liên cấp (tiểu học, trung học cơ sở, trung học phổ phông) đạt chuẩn quốc gia, đáp ứng nhu cầu về nơi học tập, giảng dạy khu vực, đảm bảo hài hòa không gian cảnh quan giữa khu vực dự án với các dự án khác ở liền kề và khu dân cư hiện hữu. Tại các khu đất xây dựng trường phải đảm bảo diện tích sân chơi, cây xanh, diện tích đỗ xe theo quy định và có hình thức kiến trúc công trình phù hợp với chức năng sử dụng. Tường rào bao quanh công trình có hình thức kiến trúc thoáng, không che chắn tầm nhìn, đảm bảo các yêu cầu công tác phòng cháy chữa cháy, thoát người, thoát nạn; đảm bảo yêu cầu giao thông tại khu vực lối vào chính tại các công trình trường học được an toàn, thông suốt, tổ chức đấu nối giao thông nội bộ với mạng lưới đường giao thông bên ngoài hợp lý, không bị tắc nghẽn; chỉ giới xây dựng và khoảng cách giữa các công trình khi lập quy hoạch tỷ lệ 1/500 và dự án cụ thể phải phù hợp với Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia.
Về quy hoạch hạ tầng kỹ thuật: Nội dung điều chỉnh tại 02 khu đất nêu trên giữ nguyên quy mô diện tích và mạng lưới đường giao thông xung quanh các khu đất, không làm thay đổi nhu cầu hạ tầng kỹ thuật của các khu đất tại đồ án Quy hoạch phân khu đô thị N10, tỷ lệ 1/2.000 được duyệt. Quá trình triển khai thực hiện dự án cần đảm bảo diện tích đỗ xe cho giáo viên, học sinh, khách và phụ huynh theo quy định, chỉ tiêu tính toán tuân thủ tiêu chuẩn thiết kế trường tiểu học, trung học cơ sở và quy định tiêu chuẩn cơ sở vật chất các trường mầm non, tiểu học, trung học cơ sở, trung học phổ thông và trường phổ thông có nhiều cấp học tại Thông tư số 13/2020/TT-BGDĐT ngày 26/5/2022 của Bộ Giáo dục và Đào tạo.
UBND Thành phố giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc kiểm tra, xác nhận bản vẽ Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị N10, tỷ lệ 1/2.000 tại các khu đất ký hiệu G.5/TH1 và G.5/THCS1 tại phường Thạch Bàn, quận Long Biên, Hà Nội phù hợp với nội dung Quyết định này; Lưu trữ hồ sơ đồ án quy hoạch theo quy định. Giao UBND quận Long Biên chủ trì. phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc tổ chức công bố công khai Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu để các tổ chức, cơ quan có liên quan và nhân dân được biết.
Độc giả có thể theo dõi toàn văn Quyết định trên
TẠI ĐÂY
.