Kính gửi: Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội. Ngày 27/9/2024, UBND thành phố Hà Nội ban hành Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND với nội dung nguyên văn như Bản dự thảo mà Sở Tài nguyên và Môi trường đã đăng tải. Sau khi xem kỹ Bản Quy định kèm theo Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND ngày 27/9/2024 của UBND thành phố Hà Nội (Sau đây gọi là Quyết định 61/2024/QĐ-UBND) về một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn Thành phố, ngày 06/11/2024 tôi đã phản ánh, kiến nghị tới UBND Thành phố, trong đó có các nội dung như sau: Quyết định 61/2024/QĐ-UBND đã có hiệu lực thi hành, tuy nhiên vẫn còn những nội dung chưa phù hợp với thực trạng sử dụng đất nhất là tại những khu dân cư cũ trên địa bàn Thành phố được hình thành và tồn tại hàng thế kỷ nay, trước đây là xã thuộc huyện, thị xã nay là phường thuộc quận. Cụ thể: Đối với phường, thị trấn: Việc quy định chiều dài, chiều rộng của thửa đất phải từ 4m trở lên và diện tích tối thiểu 50m2 mới được phép tách thửa là chưa phù hợp với thực trạng “đất chật, người đông” trên địa bàn thành phố Hà Nội; Trong khi diện tích tối thiểu tăng từ 30m2 lên 50m2 thì hạn mức công nhận đất ở đối với 3 quận Hà Đông, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm lại giảm từ 180m2 xuống 120m2 cũng là chưa phù hợp và những nội dung khác không kém phần quan trọng như xác định diện tích đất ở khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp một thửa đất có nhiều hộ gia đình hoặc một gia đình có nhiều nhân khẩu cùng sử dụng chung và trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhiều thửa đất thì lại chưa được đề cập đến. Trong khi Luật Đất đai 2024 cũng chỉ quy định việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có thì tại Quyết định 61/2024/QĐ-UBND, UBND thành phố Hà Nội lại ấn định “Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi thì việc tách thửa đất phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:… Lối đi được hình thành phải có chiều rộng mặt cắt ngang từ 3,5m trở lên đối với các phường, thị trấn và từ 4m trở lên đối với các xã còn lại”; Việc tách thửa đối với những thửa đất mà người sử dụng đất đã sử dụng một phần diện tích để làm lối đi (trước ngày Quyết định 61/2024/QĐ-UBND có hiệu lực) chỉ có bề rộng chưa đến 3,5m (được nối với đường giao thông công cộng hiện có) thì Quyết định chưa có nội dung nào quy định. Việc ấn định người sử dụng đất dành một phần diện tích đất của mình để làm lối đi khi tách thửa phải có chiều rộng từ 3,5m trở lên nhằm mục đích gì, trong khi đường giao thông công cộng hiện có, do lịch sử để lại chỉ có bề rộng bằng hoặc nhỏ hơn 1,5m (?!). Các nội dung nêu trên ít nhiều cũng làm ảnh hưởng và hạn chế đến quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất được quy định trong Luật Đất đai 2024 và Luật Dân sự 2015. Ngày 18/4/2025, tôi lại gửi PAKN đến UBND Thành phố Hà Nội qua Cổng Dịch vụ công quốc gia, đến nay UBND thành phố Hà Nội vẫn “đang xử lý” . Nay tôi tiếp tục gửi lại PAKN với nội dung nêu trên. Kính đề nghị Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội chỉ đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường nghiên cứu, xem xét lại kỹ lưỡng nội dung trong Quyết định, trình UBND Thành phố phê duyệt sửa đổi, bổ sung những nội dung còn chưa phù hợp và còn thiếu, nhằm đảm bảo tính thực tiễn, khả thi của Quyết định; không để xảy ra trường hợp Văn bản có nội dung quy phạm pháp luật nhưng sau khi ban hành được một thời gian ngắn lại bị bãi bỏ như Văn bản số 1685/STNMT-ĐKTKĐĐ ngày 22/3/2022 của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội trước đây. Trân trọng!