Ảnh minh họa
Theo Quyết định, vị trí ô đất ký hiệu D3/NT2 trong Quy hoạch phân khu đô thị H2-4, tỷ lệ 1/2000 thuộc địa giới hành chính phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, phía Bắc giáp với đường quy hoạch và Trường Tiểu học Yên Sở hiện có, phía Nam giáp với khu đất nông nghiệp hiện do UBND phường Yên Sở quản lý, phía Đông giáp Trường Trung học cơ sở Hoàng Mai hiện có; phía Tây giáp với khu dân cư hiện có thuộc phường Yên Sở. Tổng diện tích khu đất nghiên cứu lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch khoảng 3.710m2.
Mục tiêu điều chỉnh
Cụ thể hóa định hướng quy hoạch cấp trên, phù hợp chủ trương và thực tế đầu tư của UBND quận Hoàng Mai, đảm bảo đồng bộ, tổ chức không gian và hạ tầng kỹ thuật, xã hội có liên quan. Điều chỉnh thay đổi chức năng ô đất, tăng thêm tầng cao công trình, mật độ xây dựng với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc là phù hợp với định hướng Quy hoạch phân khu đô thị H2-4 được cấp thẩm quyền phê duyệt, tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng và Tiêu chuẩn thiết kế 8794: 2011 Trường Trung học - Yêu cầu thiết kế nhằm tăng thêm diện tích sử dụng phù hợp với công năng công trình Trường Trung học cơ sở, nhằm phục vụ cho dân cư trên địa bàn phường. Đây là cơ sở để UBND quận Hoàng Mai triển khai lập dự án đầu tư xây dựng, mở rộng Trường Trung học cơ sở Hoàng Mai theo quy định của Luật Quy hoạch đô thị, Luật Xây dựng và Luật Đất đai... và làm cơ sở để các cấp chính quyền thực hiện công tác quản lý quy hoạch, đất đai, đầu tư xây dựng theo quy định pháp luật.
Nguyên tắc điều chỉnh
Phù hợp với định hướng và các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc của đồ án Quy hoạch phân khu đô thị H2-4 đã được UBND Thành phố phê duyệt, Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng và Tiêu chuẩn thiết kế 8794: 2011 Trường Trung học - Yêu cầu thiết và điều kiện thực tiễn sử dụng đất của khu vực; không làm ảnh hưởng tới hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của khu vực. Đề xuất không gian kiến trúc cảnh quan ô đất ký hiệu D3/TH trong Quy hoạch phân khu đô thị H2-4 để xây dựng, mở rộng Trường Trung học cơ sở Hoàng Mai nhằm đóng góp vào cảnh quan kiến trúc khu vực và đảm bảo nhu cầu dạy và học của nhà trường. Các nội dung khác không thuộc nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch vẫn được giữ nguyên theo các quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt/chấp thuận.
Nội dung điều chỉnh
Điều chỉnh chức năng sử dụng đất tại ô đất ký hiệu D3/NT2 trong Quy hoạch phân khu đô thị H2-4, tỷ lệ 1/2000 được duyệt từ đất Trường Mầm non (Nhà trẻ, Mẫu giáo) thành đất Trường Trung học cơ sở (ô đất ký hiệu D3/TH) với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Điều chỉnh mật độ xây dựng từ 40% lên thành 45% và chiều cao công trình từ 01 ÷ 03 tầng lên thành 01 ÷ 04 tầng.
UBND Thành phố giao UBND quận Hoàng Mai và Công ty cổ phần Kiến trúc Highend hoàn chỉnh hồ sơ, bản vẽ theo quy định gửi Sở Quy hoạch - Kiến trúc. Chủ trì, phối hợp với cơ quan, đơn vị có liên quan tổ chức công bố công khai đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch được duyệt để các tổ chức, cơ quan có liên quan và nhân dân được biết.