Đề nghị hướng dẫn việc bồi thường đối với nhà ở bị ảnh hưởng kết cấu và mất công năng sử dụng khi thu hồi đất thực hiện Dự án mở rộng Quốc lộ 6

Các lĩnh vực khác

Tuấn Anh Trần Huy 14:31 02/06/2026

Kính gửi cơ quan có thẩm quyền, Gia đình tôi có nhà ở 05 tầng (bao gồm cả tum) thuộc phạm vi thu hồi đất để thực hiện Dự án cải tạo, mở rộng Quốc lộ 6. Theo kết quả đo đạc, phần công trình bị thu hồi đến hết khu vực cầu thang của căn nhà. Trong quá trình làm việc, gia đình tôi được thông tin theo hướng “thu hồi đến đâu thì bồi thường đến đó”. Tuy nhiên, gia đình tôi nhận thấy việc phá dỡ đến hết phần cầu thang sẽ dẫn đến nhiều ảnh hưởng nghiêm trọng đối với toàn bộ công trình, cụ thể: 1. Phần nhà còn lại không còn cầu thang để sử dụng các tầng trên, dẫn đến mất công năng sử dụng bình thường của công trình. 2. Việc phá dỡ có nguy cơ ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của căn nhà như móng, cột, dầm, sàn và độ an toàn của công trình. 3. Phần công trình còn lại không đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật, không đủ điều kiện tiếp tục sử dụng hoặc sửa chữa theo quy định. Vì vậy, tôi kính đề nghị cơ quan có thẩm quyền cho biết: 1. Theo quy định hiện hành, trường hợp nhà ở bị thu hồi một phần nhưng phần còn lại bị mất cầu thang, mất công năng sử dụng hoặc không bảo đảm an toàn kết cấu thì việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện như thế nào? 2. Cơ quan nào có thẩm quyền đánh giá mức độ ảnh hưởng đối với kết cấu công trình và xác định phần nhà còn lại có đủ điều kiện tiếp tục sử dụng hay không? 3. Người dân có quyền đề nghị được cung cấp hồ sơ kiểm đếm hiện trạng, bản vẽ phạm vi thu hồi và yêu cầu đánh giá độc lập về ảnh hưởng kết cấu công trình hay không? 4. Trong trường hợp phần công trình còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật hoặc không còn khả năng sử dụng bình thường sau khi thu hồi đất, gia đình tôi có được xem xét bồi thường đối với toàn bộ công trình, hỗ trợ tái định cư và các chế độ hỗ trợ khác theo quy định của pháp luật hay không? Gia đình tôi hoàn toàn đồng thuận, chấp hành chủ trương thu hồi đất để thực hiện dự án phát triển hạ tầng của Nhà nước và sẵn sàng phối hợp bàn giao mặt bằng theo quy định. Tuy nhiên, để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người dân, kính đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét, hướng dẫn và trả lời bằng văn bản để gia đình tôi có cơ sở thực hiện. Xin trân trọng cảm ơn.

Câu trả lời

Kính gửi: Ông/Bà
Về câu hỏi này, Ông/Bà vui lòng tham khảo các quy định sau:
Tại khoản 2 Điều 102 Luật Đất đai năm 2024 quy định bồi thường thiệt hại về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất như sau:

2. Đối với nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này, khi Nhà nước thu hồi đất mà bị tháo dỡ hoặc phá dỡ toàn bộ hoặc một phần thì được bồi thường thiệt hại như sau:
a) Đối với nhà, công trình xây dựng bị tháo dỡ hoặc phá dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà, công trình xây dựng có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật về xây dựng;
b) Đối với nhà, công trình xây dựng khác bị tháo dỡ hoặc phá dỡ không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này thì được bồi thường thiệt hại theo thực tế.

Tại Điều 7 Quyết định số 40/2026/QĐ-UBND ngày 02/4/2026 của UBND Thành phố Hà Nội quy định về bồi thường đối với nhà, công trình xây dựng không đủ tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật chuyên ngành như sau:

Đơn vị làm nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư căn cứ biên bản điều tra hiện trạng (có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phường nơi có đất thu hồi, sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp xã), hồ sơ thu thập được phù hợp công trình hiện trạng (thiết kế, hoàn công) để lập hoặc thuê đơn vị tư vấn có tư cách pháp nhân đủ năng lực lập hồ sơ thiết kế phù hợp công trình hiện trạng (nếu cần), dự toán xây dựng công trình mới có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương, gửi cơ quan chuyên môn cấp xã thẩm định. Đơn vị làm nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoàn thiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư gửi cơ quan chuyên môn cấp xã xem xét, trình Ủy ban nhân dân cấp xã phê duyệt.

Đề nghị Ông/Bà nghiên cứu, tham khảo các quy định nêu trên phối hợp với các cơ quan chức năng trong quá trình thực hiện giải phóng mặt bằng. Đồng thời, liên hệ trực tiếp với UBND cấp xã nơi có đất thu hồi hoặc Đơn vị làm nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của dự án để được kiểm tra hiện trạng, hướng dẫn giải quyết các nội dung kiến nghị cụ thể theo đúng thẩm quyền chuyên môn quy định.

Trân trọng./.