Tổng diện tích lô đất nghiên cứu khoảng 21.923,3m2 có vị trí tại phường Yên Nghĩa, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội. Phía Đông Bắc giáp đường; Phía Đông Nam giáp Quốc lộ 6; Phía Tây Bắc giáp khu đất của Công ty TNHH SX hàng tiêu dùng Bình Tiên; Phía Tây Nam giáp đường và khu đất dịch vụ phường Yên Nghĩa.
Mục tiêu lập quy hoạch
Nhằm cụ thể hóa định hướng Quy hoạch phân khu đô thị S4, tỷ lệ 1/5.000 được UBND Thành phố phê duyệt và thực hiện chủ trương điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết được UBND Thành phố chấp thuận tại các Văn bản số 15126/VP-ĐT ngày 18/12/2023 và Văn bản số 6621/VP-KTN ngày 03/6/2024.
Xác định cụ thể quy mô, phạm vi, ranh giới ô đất, chức năng sử dụng đất phù hợp định hướng Quy hoạch phân khu đô thị S4 được duyệt và điều kiện thực tế, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành; đồng thời nghiên cứu tổ chức lại không gian kiến trúc cảnh quan tại khu đất, phân định dây chuyền công năng sử dụng phù hợp với nhu cầu sử dụng; tạo lập công trình có hình thức kiến trúc đẹp, hiện đại, đóng góp vào không gian kiến trúc cảnh quan khu vực đô thị tại quận Hà Đông.
Là cơ sở pháp lý để Chủ đầu tư lập dự án đầu tư xây dựng và các cấp chính quyền quản lý quy hoạch kiến trúc và đầu tư xây dựng theo quy hoạch được duyệt.
Nguyên tắc điều chỉnh
Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 tại lô đất quy hoạch ký hiệu BT thuộc Cụm công nghiệp Yên Nghĩa, phường Yên Nghĩa, quận Hà Đông trên nguyên tắc giữ nguyên vị trí khu đất, giữ nguyên chức năng công trình trung tâm thương mại; Điều chỉnh ranh giới, quy mô diện tích đất nghiên cứu lập quy hoạch, mật độ xây dựng, tầng cao trên cơ sở đảm bảo phù hợp với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chỉ giới đường đỏ, Quy hoạch phân khu đô thị S4, tỷ lệ 1/5000 được duyệt. Đảm bảo khớp nối đồng bộ hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thuật và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan của dự án và khu vực, tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng Việt Nam, tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành và các quy định hiện hành có liên quan.
Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch
Điều chỉnh ranh giới, diện tích, cơ cấu chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tại lô đất ký hiệu BT (chức năng là đất doanh nghiệp) thành lô đất ký hiệu TTTM (chức năng đất công trình hỗn hợp: gồm các chức năng thương mại, dịch vụ...), lô đất LK (đất nằm trong khu vực lưu không) và lô đất GT1+GT2 + GT3 (đất nằm trong chỉ giới mở đường quy hoạch).