Ảnh minh họa
Theo đó, điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Gia Lâm tại ô đất ký hiệu B9-CXKO, nằm phía Đông Nam Khu đô thị Gia Lâm, thuộc xã Kiêu Kỵ, huyện Gia Lâm, Hà Nội; phía Bắc và Tây Bắc giáp đường giao thông nội bộ trong Khu đô thị Gia Lâm; phía Nam giáp Cụm sản xuất làng nghề tập trung Kiêu Kỵ, khu dân cư làng xóm thôn Kiêu Kỵ và chùa Kiêu Kỵ; phía Đông giáp đường 179. Quy mô diện tích đất lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết có diện tích khoảng 171.618m2.
Mục tiêu điều chỉnh
Nhằm triển khai cụ thể hóa định hướng Quy hoạch phân khu đô thị N11 được cấp thẩm quyền phê duyệt. Khai thác và sử dụng hiệu quả quỹ đất, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan trong lô đất hài hòa với cảnh quan chung khu vực, cụ thể hóa các tiện ích, hình khối kiến trúc công trình dịch vụ, điều chỉnh bố cục cảnh quan sân vườn, đường dạo, tiểu cảnh, sân chơi… tăng mỹ quan đô thị, phục vụ nhu cầu sinh hoạt, nghỉ ngơi, vui chơi giải trí cho dân cư Khu đô thị và khu vực. Làm cơ sở pháp lý để Chủ đầu tư nghiên cứu lập dự án đầu tư theo quy hoạch và làm cơ sở để các cấp chính quyền quản lý đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật.
Nguyên tắc điều chỉnh
Điều chỉnh cục bộ lô đất B9-CXKO về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, trên cơ sở giữ nguyên vị trí, phạm vi ranh giới, chức năng sử dụng và chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc của lô đất được xác định trong Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Gia Lâm, tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt; Giữ nguyên mạng lưới hạ tầng kỹ thuật xung quanh lô đất trên và khớp nối đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực theo quy hoạch được duyệt.
Tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia, Tiêu chuẩn thiết kế hiện hành. Các nội dung khác không thuộc nội dung điều chỉnh cục bộ lô đất B9-CXKO (phần tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan) được giữ nguyên theo Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Gia Lâm, tỷ lệ 1/500 và các quyết định, quy định khác có liên quan của cấp thẩm quyền.
Nội dung điều chỉnh
Đối với quy hoạch kiến trúc, theo Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Gia Lâm, tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt tại Quyết định số 2783/QĐ-UBND ngày 07/7/2018, ô đất ký hiệu B9-CXKO được xác định là đất cây xanh, thể dục thể thao khu ở, có các chỉ tiêu: diện tích ô đất khoảng 171.618m2, diện tích xây dựng khoảng 8.581m2, mật độ xây dựng khoảng 5%, tầng cao 01 tầng. Nay, giữ nguyên vị trí, phạm vi ranh giới, chức năng sử dụng đất, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc của các lô đất theo quy hoạch chi tiết được duyệt, đề xuất điều chỉnh tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan tại ô đất ký hiệu B9-CXKO, cụ thể về bố cục mặt bằng các công trình trong lô đất, cụ thể hóa vị trí các công trình tiện ích đô thị, gắn kiến trúc tiểu cảnh với tổ chức cảnh quan và cây xanh đẹp theo chủ đề, tổ chức các không gian vui chơi, giải trí, TDTT, đường dạo… phục vụ nhu cầu của dân cư khu đô thị và khu vực.
Đối với quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật, về giao thông giữ nguyên mạng lưới đường xung quanh ô đất theo đồ án Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Gia Lâm, tỷ lệ 1/500 đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 2783/QĐ-UBND ngày 07/7/2018. Đồng thời, thực hiện xây dựng 05 bãi đỗ xe với tổng diện tích đất khoảng 3.580,7m2 đáp ứng nhu cầu đỗ xe của bản thân Dự án và khu vực tuân thủ theo Quyết định số 1218/QĐ- UBND ngày 08/4/2022 của UBND Thành phố; tại các bãi đỗ xe có bố trí các trạm sạc xe điện phục vụ cho khu vực Dự án và phục vụ chung cho khu vực. Cụ thể sẽ được xác định trong giai đoạn tiếp theo.
Về cấp điện, giữ nguyên quy mô công suất trạm biến áp ký hiệu CXKO-1, công suất 100kVA theo quy hoạch chi tiết khu đô thị Gia Lâm, tỷ lệ 1/500 được duyệt. Nâng công suất trạm biến áp ký hiệu CXKO-2 từ 100kVA thành công suất 1.250kVA để phục vụ nhu cầu dùng điện của khu vực lập quy hoạch.
Về các tuyến hạ tầng kỹ thuật khác giữ nguyên mạng lưới các tuyến hạ tầng kỹ thuật xung quanh ô đất đã được xác định theo quy hoạch chi tiết Khu đô thị Gia Lâm, tỷ lệ 1/500, khớp nối đồng bộ với mạng lưới các tuyến hạ tầng kỹ thuật xác định tại đồ án Quy hoạch phân khu đô thị N11, tỷ lệ 1/5000 được phê duyệt.