HĐND thành phố Hà Nội thông qua cơ chế, chính sách phát triển và hỗ trợ nhà ở

Theo nghị quyết, Hà Nội sẽ triển khai nhiều cơ chế mới về đầu tư, phát triển nhà ở cho thuê, đồng thời mở rộng chính sách hỗ trợ nhà ở đối với người có khó khăn về nhà ở, cán bộ, công chức, viên chức, người lao động, nhân lực chất lượng cao và các đối tượng chính sách khác.

Một trong những nội dung đáng chú ý là việc hình thành cơ chế riêng để phát triển nhà ở cho thuê. Theo đó, UBND Thành phố được quyết định vị trí quy hoạch phát triển nhà ở cho thuê tại các khu vực đô thị, nông thôn, khu vực phát triển theo mô hình TOD, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu chế xuất và các khu vực tập trung đông dân cư; đồng thời quyết định việc đầu tư, tạo lập quỹ nhà ở cho thuê trên địa bàn Thành phố.

Nghị quyết quy định các dự án nhà ở cho thuê phải dành tối thiểu 50% tổng số căn hộ để cho thuê và ít nhất 70% số căn hộ cho thuê dành cho các đối tượng chính sách. Diện tích căn hộ cho thuê được áp dụng theo tiêu chuẩn nhà ở xã hội.

Để thu hút doanh nghiệp tham gia đầu tư, Thành phố áp dụng nhiều chính sách ưu đãi. Chủ đầu tư dự án nhà ở cho thuê được miễn toàn bộ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với phần diện tích xây dựng nhà ở cho thuê và hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án. Bên cạnh đó, chủ đầu tư được phép dành tối đa 50% tổng số căn hộ của dự án để phát triển nhà ở thương mại nhằm tạo nguồn lực tài chính, song diện tích sàn nhà ở thương mại không được vượt quá 60% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án và phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Nghị quyết cũng cho phép Thành phố sử dụng ngân sách để đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật khung và các công trình hạ tầng xã hội thiết yếu phục vụ công cộng đối với các dự án nhà ở theo quy hoạch đã được phê duyệt, qua đó góp phần giảm chi phí đầu tư và đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án nhà ở phục vụ người dân.

Đối tượng được thuê nhà ở trong các dự án nhà ở cho thuê khá rộng, bao gồm người thuộc diện được hưởng chính sách nhà ở xã hội; cán bộ, công chức, viên chức, người lao động hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác tại các cơ quan của thành phố Hà Nội hoặc cơ quan Trung ương trên địa bàn Thành phố; người bị thu hồi đất để thực hiện các dự án; nhân lực chất lượng cao; người thờ cúng liệt sĩ có khó khăn về nhà ở và một số đối tượng chính sách khác.

Nghị quyết cũng quy định thứ tự ưu tiên khi xét thuê nhà ở. Trong đó, người bị thu hồi đất để thực hiện các dự án được ưu tiên hàng đầu, tiếp đến là nhân lực chất lượng cao, cán bộ, công chức, viên chức, người đã trả nhà công vụ, công nhân khu công nghiệp, lao động trẻ và sinh viên.

Về chính sách hỗ trợ nhà ở, Hà Nội sẽ thực hiện nhiều hình thức hỗ trợ như mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở xã hội; thuê nhà lưu trú công nhân; bố trí nhà ở tái định cư; thuê nhà trong các dự án nhà ở cho thuê; hoặc bố trí nhà ở cho nhân lực chất lượng cao thông qua việc thành phố mua hoặc thuê mua nhà ở thương mại.

Đáng chú ý, đối với các hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất để thực hiện các dự án trên địa bàn thành phố nhưng không có nhu cầu nhận nhà tái định cư, nghị quyết cho phép được lựa chọn mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội mà không phải bốc thăm và không phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở, thu nhập hoặc đối tượng theo quy định chung của pháp luật về nhà ở.

Đối với nhân lực chất lượng cao, người được hỗ trợ nhà ở phải cam kết làm việc hoặc cống hiến tại các cơ quan, đơn vị trên địa bàn thành phố trong thời gian tối thiểu 5 năm. Trường hợp không thực hiện đúng cam kết sẽ bị thu hồi nhà ở theo quy định.

Một điểm mới đáng chú ý khác là chính sách xã hội về nhà ở dành riêng cho cán bộ, công chức, viên chức đang công tác tại các cơ quan của thành phố Hà Nội hoặc cơ quan Trung ương đóng trên địa bàn Thủ đô. Theo nghị quyết, nhóm đối tượng này được hưởng các chính sách hỗ trợ về nhà ở công vụ, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê. Đặc biệt, tối đa 20% số lượng căn hộ tại mỗi dự án nhà ở xã hội sẽ được dành để bán hoặc cho thuê mua đối với cán bộ, công chức, viên chức đủ điều kiện mà không phải thực hiện bốc thăm. Trong trường hợp nhu cầu thực tế tăng cao, UBND Thành phố có thể xem xét điều chỉnh tỷ lệ này đối với từng dự án cụ thể.

Nghị quyết cũng quy định những trường hợp cán bộ thuộc diện nghỉ hưu trước tuổi do không đủ điều kiện tái cử, tái bổ nhiệm vẫn được tiếp tục thuê nhà ở công vụ cho đến thời điểm đủ tuổi nghỉ hưu theo quy định của pháp luật.

Việc ban hành nghị quyết sẽ góp phần tháo gỡ khó khăn về nhà ở cho nhiều nhóm đối tượng, thúc đẩy phát triển thị trường nhà ở cho thuê, tăng nguồn cung nhà ở xã hội, đồng thời tạo điều kiện để thu hút nguồn nhân lực chất lượng cao, ổn định đời sống cho cán bộ, công chức, viên chức và người lao động trên địa bàn Thủ đô. Nghị quyết cũng được kỳ vọng sẽ góp phần thực hiện hiệu quả các mục tiêu an sinh xã hội, phát triển đô thị bền vững và nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân Hà Nội trong giai đoạn tới.