Cảnh giác với những “chiêu trò” lừa đảo môi giới nhà ở xã hội

Ma trận thông tin giả mạo

Mới đây, một nhóm khách hàng tại Hà Nội đã rơi vào tình cảnh "tiền mất tật mang" khi mua suất nhà ở xã hội thông qua công ty môi giới. Theo thống kê của 24 khách hàng, tổng số tiền họ đã nộp cho công ty này lên tới gần 19 tỷ đồng.

Các suất mua nhà ở xã hội được rao bán thuộc các dự án có vị trí thuận lợi tại Hà Nội, bao gồm: Ecohome 3 (quận Bắc Từ Liêm), NHS Trung Văn (quận Nam Từ Liêm) và Hạ Đình (214 Nguyễn Xiển, huyện Thanh Trì). Đáng chú ý, dự án nhà ở xã hội Hạ Đình mới chỉ khởi công gần đây và vẫn chưa đủ điều kiện tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà.

Anh N.H.T, người đặt mua dự án NHS Trung Văn, quận Nam Từ Liêm thông qua Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Tân Nhật Phát (ở Khu Đô thị Văn Khê, quận Hà Đông) cho biết, anh được biết thông tin qua mạng xã hội nên đã vay mượn tiền ngân hàng để đặt cọc hơn 1 tỉ đồng cho công ty. Nhưng sau đó liên hệ lại thì thấy tắt máy, đến công ty thì thấy đóng cửa.

Được biết, đến thời điểm hiện tại dự án NHS Trung Văn, quận Nam Từ Liêm mới khởi công gần đây và vẫn còn chưa đủ điều kiện để thu nộp hồ sơ. Trong khi đó, các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội có liên quan đều khẳng định, họ không có bất cứ liên quan nào tới các sàn, đơn vị trung gian, môi giới.

Còn tại dự án Rice City Long Châu (phường Thượng Thanh, quận Long Biên), không chỉ choáng váng vì mức phí "lót tay", nhiều người còn "hoa mắt" trước ma trận thông tin giả mạo. Cụ thể, khi tìm kiếm từ khóa về dự án Rice City Long Châu trên mạng, ngay lập tức kết quả trả về sẽ là hàng loạt website tự nhận là của chủ đầu tư. Từ tên miền, giao diện, đến thông tin dự án, mọi thứ gần như được sao chép y nguyên từ website gốc. Thậm chí, khi chủ đầu tư còn chưa công bố giá bán, những trang này đã tự tin đưa ra mức giá dự kiến khoảng 20 - 25 triệu đồng/m2.

Trên facebook, nhiều tài khoản cũng tự nhận đang sở hữu các căn hộ thuộc "suất ngoại giao" tại dự án Rice City Long Châu. Khi mua những căn này, khách hàng sẽ không phải lo đến việc bốc thăm may rủi. Tuy nhiên, họ sẽ phải chi một khoản phí được gắn mác "tư vấn dịch vụ", dao động từ 500 đến 700 triệu đồng.

Những vụ việc, thông tin trên tiếp tục làm dấy lên lo ngại về tình trạng lừa đảo trong giao dịch nhà ở xã hội thông qua các đơn vị trung gian, đặt ra yêu cầu cấp thiết về quản lý chặt chẽ và minh bạch hơn trong lĩnh vực này.

Chủ đầu tư lên tiếng

Thực tế cho thấy, khi các dự án vào giai đoạn xây dựng, thu nộp hồ sơ nhà ở xã hội, các chủ đầu tư đã khuyến cáo người dân có nhu cầu nên tìm hiểu thông tin từ các nguồn tin chính thống như từ Sở Xây dựng hay chủ đầu tư dự án, nhưng những vụ việc mất tiền do tin theo môi giới vẫn đang diễn ra, bất chấp các quy định của pháp luật.

Trao đổi với báo chí, đại diện Tổng Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC (UDIC) cho biết, gần đây, một số trang thông tin bất động sản và các hội nhóm giao dịch bất động sản thường xuyên đăng tải thông tin về việc giao cọc, mua bán, có suất căn hộ ngoại giao, mở bán dự án nhà ở xã hội UDIC 214 Nguyễn Xiển, đều là những thông tin sai lệch nhằm mục đích lừa đảo, chiếm đoạt tiền của người dân.

"Dự án Nhà ở xã hội tại ô đất NO1 Hạ Đình chưa đủ điều kiện để nhận Hồ sơ đăng ký mua nhà hay nhận đặt cọc, giữ chỗ cho người dân có nhu cầu mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội.

Mọi hành vi của bất kỳ tổ chức hay cá nhân nào nhân danh Liên danh Chủ đầu tư dự án thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ đăng ký, tư vấn, đặt cọc, giữ chỗ, giao dịch mua bán căn hộ tại dự án Nhà ở xã hội NO1 Hạ Đình đều là giả mạo, vi phạm pháp luật", đại diện Chủ đầu tư khẳng định.

Ông Bùi Duy Thanh, Trưởng phòng Kinh doanh Công ty Cổ phần BIC Việt Nam cũng cho biết, trong quá trình thực hiện dự án Rice City Long Châu, nhiều môi giới viên, sàn giao dịch đã giả mạo liên kết với công ty nhằm trục lợi chính sách. Điều này gây ảnh hưởng nghiêm trọng tới hình ảnh thương hiệu của doanh nghiệp và có thể khiến nhiều người dân "tiền mất, tật mang".

Dự kiến, vào quý II/2025, Liên danh chủ đầu tư (Công ty Him Lam Thủ Đô và BIC Việt Nam) sẽ tổ chức những buổi tư vấn, hướng dẫn khách hàng hoàn thiện hồ sơ và quy trình đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án Rice City Long Châu. Các hoạt động này đều được doanh nghiệp thực hiện miễn phí.

"Liên danh chủ đầu tư chúng tôi khẳng định không ký bất kỳ hợp đồng hoặc ủy quyền tư vấn, đặt cọc, phân phối nhà ở tại dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu với bất kỳ một công ty, sàn giao dịch bất động sản nào", đại diện Công ty BIC Việt Nam nhấn mạnh.

Tạo điều kiện thuận lợi cho người dân thuê, mua nhà ở xã hội đúng quy định

Mới đây, Bộ Xây dựng đã Quyết định ban hành kế hoạch thực hiện Công điện 130 năm 2024 của Thủ tướng Chính phủ về tập trung chỉ đạo tháo gỡ kịp thời khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở xã hội và Công điện 03 năm 2025 của Thủ tướng Chính phủ về chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản, thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng bất động sản.

Trong đó, Bộ Xây dựng yêu cầu các đơn vị thuộc Bộ phối hợp với UBND các tỉnh, thành phố tăng cường thanh tra, kiểm tra, xử lý vi phạm trong thực hiện pháp luật về nhà ở xã hội. 

Ngoài ra, các đơn vị này thực hiện thanh tra, kiểm tra đột xuất khi phát hiện các cơ quan, tổ chức, cá nhân có dấu hiệu vi phạm pháp luật về phát triển nhà ở xã hội hoặc các vụ việc có khiếu nại, tố cáo của tổ chức, cá nhân.

Để tạo điều kiện thuận lợi cho người dân kê khai, nộp hồ sơ mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội đúng quy định, ngăn chặn và hạn chế tối đa các đối tượng môi giới lợi dụng nhận kê khai, nộp hồ sơ mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội trái quy định của pháp luật, ngày 12/3/2025 vừa qua, Sở Xây dựng Hà Nội cũng đã có văn bản đề nghị các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội thực hiện đúng quy định, trình tự thủ tục mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2023, Nghị định 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024 của Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở, Quyết định số 25/2019/QĐ-UBND ngày 05/11/2019 của UBND Thành phố về việc ban hành quy định về quản lý bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Hà Nội. Thông tin đến người dân có nhu cầu mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội được biết để nộp hồ sơ theo đúng quy định.

Công an Thành phố tăng cường thực hiện việc chỉ đạo công an cấp xã (nơi có dự án nhà ở xã hội) rà soát, nắm bắt xử lý các đối tượng môi giới lợi dụng nhận kê khai, nộp hồ sơ mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội trái quy định của pháp luật.

Sở Nông nghiệp và Môi trường chỉ đạo văn phòng đăng ký đất đai hướng dẫn xác nhận hồ sơ kê khai xác nhận về điều kiện nhà ở của người dân đảm bảo thuận tiện, đúng quy định của pháp luật.

Sở Xây dựng Hà Nội cũng đề nghị UBND các quận, huyện, thị xã chỉ đạo UBND cấp xã hướng dẫn, tạo điều kiện thuận lợi để xác nhận cho người dân mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội các điều kiện về nhà ở, thu nhập, điều kiện vay vốn ưu; Thực hiện đầy đủ trách nhiệm tại Điều 14 Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 25/2019/QĐ-UBND ngày 05/11/2019 của UBND Thành phố. Thường xuyên kiểm tra việc mua, bán, thuê nhà ở xã hội tại các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn; trường hợp phát hiện vi phạm phải kịp thời xử lý hoặc báo cáo cấp có thẩm quyền biện pháp xử lý theo quy định. Thông tin, phổ biến, tuyên truyền đến người dân trên địa bàn được biết để tránh bị các đối tượng giả mạo chủ đầu tư lừa đảo, thông tin sai lệch về nhận kê khai, nộp hồ sơ trái quy định pháp luật…