Theo đó, tổng diện tích đất được điều chỉnh khoảng 47.366m² thuộc địa giới hành chính phường Cổ Nhuế 2 và phường Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm. Trong đó, vị trí ô đất quy hoạch ký hiệu K4/CQ2: Phía Bắc giáp tuyến đường Nguyễn Đình Tứ có mặt cắt ngang 30m; phía Đông giáp tuyến đường quy hoạch có mặt cắt ngang 30m; phía Nam giáp tuyến đường quy hoạch có mặt cắt ngang 15,5m; phía Tây giáp tuyến đường quy hoạch có mặt cắt ngang 15,5m; ô đất quy hoạch ký hiệu K7/CQ3: Phía Bắc giáp tuyến đường quy hoạch có mặt cắt ngang 15,5m; phía Đông giáp tuyến đường quy hoạch có mặt cắt ngang 30m; phía Nam giáp tuyến đường quy hoạch có mặt cắt ngang 21,5m; phía Tây giáp tuyến đường quy hoạch có mặt cắt ngang 15,5m.
Đồ án được điều chỉnh nhằm cụ thể hóa chức năng sử dụng đất phù hợp với định hướng Quy hoạch phân khu đô thị H2-1, tỷ lệ 1/2000 và Quy hoạch chi tiết khu vực Bắc Cổ Nhuế - Chèm, tỷ lệ 1/500 được duyệt; Khớp nối đồng bộ về phạm vi, ranh giới các ô quy hoạch, không gian kiến trúc cảnh quan, giao thông và khu vực xây dựng công trình ngầm trên ô đất; phù hợp với nhu cầu đào tạo, vận hành và quản lý; tạo lập công trình có hình thức kiến trúc đẹp, hiện đại, hài hòa không gian kiến trúc cảnh quan tại khu vực xung quanh.
Đồng thời, là cơ sở pháp lý để Chủ đầu tư lập dự án đầu tư xây dựng và để các cơ quan chức năng quản lý quy hoạch kiến trúc và quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch được duyệt.
Nguyên tắc điều chỉnh
Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết khu vực Bắc Cổ Nhuế - Chèm, tỷ lệ 1/500 tại các ô đất quy hoạch ký hiệu K4/CQ2 và K7/CQ3 trên nguyên tắc phù hợp chức năng sử dụng đất và chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc theo định hướng Quy hoạch phân khu đô thị H2-1, tỷ lệ 1/2000 được phê duyệt; Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD.
Đảm bảo khớp nối đồng bộ về phạm vi, ranh giới các ô đất với hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, giao thông của khu đất theo quy hoạch đã được xác định trong đồ án Quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500; định hướng Quy hoạch phân khu đô thị H2-1, tỷ lệ 1/2000 được phê duyệt; phù hợp với Quy chuẩn QCVN 01:2021/BXD, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành và quy định hiện hành có liên quan.
Các khu vực khác không thuộc nội dung Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết khu vực Bắc Cổ Nhuế - Chèm, tỷ lệ 1/500 tại các ô đất quy hoạch ký hiệu K4/CQ2 và K7/CQ3 được giữ nguyên theo Quy hoạch chi tiết khu vực Bắc Cổ Nhuế - Chèm, tỷ lệ 1/500 được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 1082/QĐ-UBND ngày 21/03/2008 và các Quyết định, quy định có liên quan của cấp có thẩm quyền.
Nội dung điều chỉnh
Cụ thể, tại các ô đất quy hoạch ký hiệu K4/CQ2 và K7/CQ3, các công trình dự kiến bao gồm: nhà thể thao đa năng, nhà học viên (ký túc xá), hội trường, giảng đường, thư viện, nhà bảo vệ, và các công trình hạ tầng kỹ thuật... Đặc biệt, khu vực này cũng sẽ đảm bảo các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường, chống động đất, và tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia. Các giải pháp thiết kế công trình sẽ đảm bảo tính thẩm mỹ và phù hợp với nhu cầu sử dụng của người dân và học viên.
Đồ án điều chỉnh cục bộ cũng đưa ra các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, hệ thống giao thông và các giải pháp hạ tầng kỹ thuật. Trong đó, khu đất sẽ bố trí các tuyến đường giao thông nội bộ, bãi đỗ xe, hệ thống cấp nước, năng lượng, thoát nước và hạ tầng viễn thông...
Đối với tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc cảnh quan đảm bảo quy mô số tầng cao công trình từ 01 đến 23 tầng nổi phù hợp định hướng Quy hoạch. Khi thiết kế phương án kiến trúc công trình phải đảm bảo các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc và định vị mặt bằng công trình theo các chỉ tiêu đã khống chế tại Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan.
Đối với thiết kế cảnh quan đô thị, đồ án đề xuất các giải pháp kiến trúc công trình hiện đại, sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường và tiết kiệm năng lượng. Cây xanh sẽ được lựa chọn và trồng phù hợp với điều kiện khí hậu, không chỉ tạo mỹ quan mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc cải tạo môi trường sống. Khuyến khích khai thác nghệ thuật ánh sáng nhất là hình ảnh về đêm như chiếu sáng công trình, chiếu sáng đường phố, chiếu sáng cây xanh, sân vườn nội bộ,...
UBND Thành phố giao: Sở Quy hoạch - Kiến trúc kiểm tra, xác nhận hồ sơ và bản vẽ điều chỉnh, đảm bảo nội dung phù hợp với quyết định được phê duyệt. Đồng thời, các nội dung điều chỉnh sẽ được cập nhật vào hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết của khu vực.
UBND quận Bắc Từ Liêm chủ trì, phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc và Ban Quản lý Dự án đầu tư xây dựng chuyên ngành thuộc Học viện Chính trị quốc gia Hồ Chí Minh để tổ chức công bố công khai nội dung điều chỉnh quy hoạch đến các cơ quan, tổ chức và người dân có liên quan theo đúng quy định.