Hà Nội thông qua Đề án Khu đô thị đa mục tiêu trên địa bàn

Theo Tờ trình của UBND Thành phố, do Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy, Phó Chủ tịch Thường trực UBND Thành phố Dương Đức Tuấn trình bày, trong hơn hai thập kỷ qua, Hà Nội đã trải qua quá trình đô thị hóa nhanh và sâu rộng, đặc biệt kể từ khi mở rộng địa giới hành chính năm 2008, tạo ra không gian phát triển mới và đóng góp tích cực cho tăng trưởng kinh tế, thu hút đầu tư và nâng cao diện mạo đô thị.

Bên cạnh kết quả đạt được, quá trình đô thị hóa của Hà Nội cũng gặp thách thức, như việc dân cư, việc làm và các hoạt động dịch vụ vẫn tập trung chủ yếu ở khu vực nội đô lịch sử, trong khi các đô thị vệ tinh và khu vực ngoài vành đai phát triển chậm, chưa thực sự đóng vai trò giãn dân và chia sẻ chức năng đô thị. Điều này tạo áp lực lớn lên hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thuật và môi trường đô thị.

Thị trường bất động sản cũng bộc lộ sự lệch pha giữa nguồn cung căn hộ trung, cao cấp với nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập trung bình, công nhân và lực lượng lao động.

Thực hiện ý kiến chỉ đạo của đồng chí Tổng Bí thư Tô Lâm tại Hội nghị làm việc với Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội ngày 10/1/2026, Đảng ủy UBND Thành phố đã tiếp thu, hoàn thiện định hướng Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm, xác định vị thế và vai trò dẫn dắt của Thủ đô, trở thành trung tâm dẫn dắt, lan tỏa và điều phối phát triển, xây dựng Thủ đô Hà Nội trở thành nơi đáng sống, người dân được thụ hưởng môi trường trong lành, văn hóa và an sinh xã hội, hình thành các chùm đô thị đa cực, đa mục tiêu.

Từ thực trạng phát triển đô thị nêu trên, Hà Nội cần sớm nghiên cứu và triển khai chiến lược phát triển các khu đô thị đa mục tiêu, đóng vai trò là công cụ điều tiết không gian và dân cư của toàn Thành phố.

Cũng theo Phó Chủ tịch Thường trực UBND Thành phố Dương Đức Tuấn, mục tiêu của Đề án là phát triển các khu đô thị đa mục tiêu phân bổ đồng đều tại 8 hướng của Hà Nội gắn với 9 trục động lực phát triển được xác định tại định hướng Quy hoạch tổng thể Thủ đô với tầm nhìn 100 năm; ưu tiên bố trí gần các hành lang giao thông chính, các đầu mối giao thông công cộng.

Đề án giúp chủ động hình thành quỹ nhà tái định cư và nhà ở xã hội, nhà ở công vụ quy mô lớn, có công năng linh hoạt theo nhu cầu thực tế; hình thành không gian sống và làm việc bền vững, có khả năng tạo lập và duy trì sinh kế cho người dân ngay trong khu đô thị, nhất là các đối tượng tái định cư, đồng thời là không gian thí điểm các cơ chế, chính sách mới, vật liệu xây dựng mới và cách thức tổ chức, quản trị đô thị hiện đại của Hà Nội.

Yêu cầu và nguyên tắc của đề án là bảo đảm phù hợp với định hướng Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm theo mô hình chùm đô thị đa cực - đa trung tâm, đa tầng - đa lớp, đa mục tiêu gồm 9 cực phát triển, 9 trung tâm lớn, 9 trục động lực, 6 vành đai và các hành lang phát triển. Đồng thời, phát triển các khu đô thị đa mục tiêu với quy mô đủ lớn theo định hướng đô thị nén, đa mục tiêu, trong đó, nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ và nhà ở thương mại được bố trí đan xen, linh hoạt trong cùng một khu đô thị.

Việc triển khai mô hình Khu đô thị đa mục tiêu phải được lồng ghép ngay từ giai đoạn lập quy hoạch phân khu, phù hợp với đặc thù sinh kế của từng khu vực; có khả năng linh hoạt công năng giữa các loại hình nhà ở; bảo đảm phù hợp Đề án phát triển đô thị thông minh của Thành phố; thiết lập cơ chế kiểm soát lợi nhuận trong quá trình đầu tư, kinh doanh, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, nhà đầu tư và người dân, giảm mặt bằng giá nhà trên thị trường bất động sản.

Về quy mô diện tích, mỗi khu đô thị được xác định có diện tích tối thiểu từ 150ha trở lên. UBND Thành phố xây dựng tiêu chuẩn các khu đô thị đa mục tiêu đảm bảo sử dụng đất hiệu quả, tăng tỷ lệ đất cây xanh cải thiện môi trường, khí hậu, phù hợp điều kiện hạ tầng và kinh tế của Việt Nam và Thủ đô Hà Nội; đáp ứng tiêu chuẩn, quy chuẩn của Đề án phát triển đô thị thông minh trên địa bàn Thành phố; ứng dụng công nghệ trong quản lý vận hành, giao thông, năng lượng và môi trường; sử dụng vật liệu xây dựng xanh, bền vững; tích hợp hạ tầng ngầm, hạ tầng xanh và hạ tầng thông minh, đáp ứng định hướng đô thị đa tầng - đa lớp.

Thành phố sẽ áp dụng cơ chế lựa chọn nhà đầu tư trong trường hợp đặc biệt theo Nghị quyết số 258/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội để tổ chức lựa chọn nhà đầu tư phù hợp với tính chất và mục tiêu của các dự án.

Về lợi nhuận, UBND thành phố Hà Nội xây dựng phương án kiểm soát ngưỡng lợi nhuận định mức đảm bảo hài hòa lợi ích của Nhà nước, doanh nghiệp, giảm giá thành nhà ở trên địa bàn Thành phố, tạo điều kiện để người dân dễ dàng tiếp cận nhà ở. Ngưỡng lợi nhuận định mức được xây dựng đảm bảo thấp hơn ngưỡng lợi nhuận định mức theo các quy định hiện hành.

Cùng với đó, UBND Thành phố xây dựng cơ chế kiểm soát lợi nhuận, giá thành bảo đảm lợi nhuận định mức của dự án không vượt quá ngưỡng lợi nhuận định mức theo Đề án được duyệt trên chi phí đầu tư xây dựng và tiền sử dụng đất.

UBND Thành phố cũng xây dựng các cơ chế hỗ trợ của thành phố (điều tiết giá vật tư, vật liệu xây dựng, tiếp cận nguồn nhân công và máy móc thi công, cơ chế đầu tư hạ tầng kỹ thuật ngoài ranh giới dự án…) tạo điều kiện cho việc thực hiện đề án hiệu quả, khả thi.