Nhà ở xã hội tại Hà Nội: Nhu cầu cao, quy định chặt chẽ, cần hiểu đúng để được hưởng chính sách

Phạm Linh 22:47 08/05/2025

HNP - Nhu cầu về nhà ở xã hội tại Hà Nội hiện nay đang là vấn đề “nóng” thu hút sự quan tâm của nhiều người dân. Mặc dù điều kiện được hưởng chính sách và thủ tục xác nhận hồ sơ để mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội (NOXH) đã được quy định chặt chẽ, chi tiết và công khai, nhưng không phải đối tượng nào cũng nắm rõ.

Nhà ở xã hội tại Hà Nội: Nhu cầu cao, quy định chặt chẽ, cần hiểu đúng để được hưởng chính sách- Ảnh 1.

Phối cảnh dự án NOXH CT1 Rice City Long châu, một dự án đang được nhiều người quan tâm tại khu vực quận Long Biên, Hà Nội

Theo Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030 và Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025 của thành phố Hà Nội đã được phê duyệt. Qua đó, Thủ tướng Chính phủ giao Hà Nội hoàn thành chỉ tiêu 100.000 căn hộ đến năm 2030.

Hiện đã có trên 20 dự án NOXH được cập nhật vào Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố Hà Nội giai đoạn 2021-2025, dự kiến toàn Thành phố sẽ bổ sung khoảng 1.462.000 m² sàn nhà ở, tương đương khoảng 19.730 căn hộ trong giai đoạn sau năm 2025. Tổng diện tích sàn nhà ở xã hội dự kiến lũy kế hoàn thành trong giai đoạn 2021-2025 là khoảng 1.016.000 m² (tương đương khoảng 16.540 căn hộ); giai đoạn sau 2025 khoảng 6.294.000 m² (tương đương khoảng 91.450 căn hộ).

Trong thời gian tới, Hà Nội sẽ triển khai nhiều dự án NOXH tại các khu vực có nhu cầu lớn, nhằm đảm bảo đồng bộ với phát triển kinh tế - xã hội của Thành phố theo từng giai đoạn tiêu biểu như các dự án NOXH Him Lam Phúc Lợi với hơn 3000 căn hộ do Công ty CP Himlam Thủ đô làm chủ đầu tư, hay dự án NOXH Uy Nỗ Đông Anh với gần 500 căn hộ do Tổng Công ty 319 Bộ Quốc Phòng Làm Thủ đầu tư, hoặc dự án NOXH tại Khu đô thị mới Kim Chung do liên danh Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) và Tổng công ty Viglacera làm chủ đầu tư với 1104 căn hộ...

Mục tiêu là gắn với tốc độ tăng trưởng 8% vào năm 2025 và đạt mức tăng trưởng hai con số trong giai đoạn 2026-2030, theo chủ trương của Thành ủy, HĐND, UBND Thành phố. Đồng thời, góp phần phát triển kinh tế tư nhân trên địa bàn, theo định hướng của Chính phủ.

Nhà ở xã hội tại Hà Nội: Nhu cầu cao, quy định chặt chẽ, cần hiểu đúng để được hưởng chính sách- Ảnh 2.

Dự án NOXH UDIC Ecotower Hạ Đình có địa chỉ tại ô đất NO1 khu đô thị mới Hạ Đình, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, Hà Nội, thu hút nhiều người dân quan tâm nộp hồ sơ mua NOXH

Theo quy định tại Điều 76 của Luật Nhà ở năm 2023, có 12 nhóm đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội tại các dự án, bao gồm:

(1) Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ.

(2, 3, 4) Hộ nghèo và cận nghèo ở khu vực đô thị, nông thôn, và các vùng thường xuyên chịu ảnh hưởng của thiên tai, biến đổi khí hậu.

(5) Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

(6) Công nhân, người lao động trong các doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

(7) Lực lượng vũ trang (quân đội, công an), hoạt động cơ yếu.

(8) Cán bộ, công chức, viên chức hưởng lương ngân sách.

(9) Người đã trả lại nhà công vụ.

(10) Người bị thu hồi đất, phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà hoặc đất ở.

(11) Học sinh, sinh viên (chỉ được thuê nhà trong thời gian học tập).

(12) Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp được thuê nhà lưu trú công nhân.

Ngoài việc thuộc các nhóm đối tượng nêu trên, để được hưởng chính sách hỗ trợ về NOXH, người dân còn phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở và thu nhập theo quy định tại Điều 29 và 30 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ. Bộ Xây dựng cũng đã ban hành Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024, hướng dẫn chi tiết các biểu mẫu giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được hưởng chính sách. Quy định này nhằm đảm bảo sự công bằng, chặt chẽ trong quản lý và phát triển NOXH.

Trước khi tiến hành kinh doanh (bán, cho thuê, cho thuê mua), chủ đầu tư dự án NOXH có trách nhiệm báo cáo bằng văn bản về tổng số căn hộ dự kiến kinh doanh, thời điểm, địa điểm và hình thức tiếp nhận hồ sơ. Sở Xây dựng Hà Nội sẽ kiểm tra và công bố công khai thông tin này trên Trang/Cổng Thông tin điện tử, để người dân có nhu cầu nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư. Trình tự xét duyệt, ký hợp đồng được quy định cụ thể tại Điều 38 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP và chịu sự quản lý, kiểm tra chặt chẽ của cơ quan nhà nước nhằm xác định đúng đối tượng, đảm bảo tính minh bạch.

Tuy nhiên, thực tế hiện nay cho thấy giá nhà ở thương mại tại Hà Nội đang ở mức rất cao. Nhiều người dân nhận thấy lợi thế đầu tư khi mua NOXH do được hưởng chính sách hỗ trợ, giá mua chỉ bằng khoảng 1/3 so với nhà ở thương mại. Do đó, có không ít người tìm mọi cách, nhờ người thân đứng tên hồ sơ để hợp thức hóa điều kiện đăng ký, dù không thực sự có nhu cầu về chỗ ở. Thậm chí, một số trường hợp đứng tên không đủ điều kiện nhưng vẫn thực hiện thủ tục xin xác nhận, tìm cách kết nối với cò mồi, môi giới để làm sai lệch hồ sơ nhằm trục lợi từ chính sách nhân văn của Nhà nước. Hành vi này vi phạm pháp luật, đồng thời tạo áp lực lớn cho chính quyền và chủ đầu tư trong việc xét duyệt hồ sơ.

Qua khảo sát thực tế tại một số dự án, số lượng người dân quan tâm và đăng ký hướng dẫn làm hồ sơ rất lớn. Tuy nhiên, chỉ khoảng 20% trong số đó xin đầy đủ các xác nhận, đáp ứng đủ điều kiện mua, để được hưởng chính sách NOXH. Phần lớn các trường hợp còn lại không nắm rõ quy định, hoặc không xin xác nhận được đẩy đủ các hồ sơ, xác nhận sai nội dung trong form mẫu theo quy định pháp luật và hơn hết một lượng lớn người dân không thực sự có nhu cầu về nhà ở, mà chỉ nhằm mục đích nhờ người nhà đứng tên để mua đầu tư.

Vì vậy, người dân cần chủ động tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật hiện hành để chuẩn bị hồ sơ đúng và đầy đủ, đảm bảo quyền lợi được mua, thuê mua hoặc thuê NOXH. Đồng thời, cần liên hệ trực tiếp với cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc chủ đầu tư dự án để được hướng dẫn chi tiết, tránh thông qua môi giới trung gian gây rủi ro pháp lý, vi phạm pháp luật và làm méo mó chính sách hỗ trợ nhà ở cho người yếu thế, người thực sự khó khăn.

Tin đọc nhiều

Chính phủ trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội về hướng dẫn xác định dự kiến cơ cấu, thành phần người được giới thiệu ứng cử đại biểu HĐND các cấp

11 giờ trước

HNP - Chính phủ ban hành Nghị quyết số 293/NQ-CP ngày 23/9/2025 về dự thảo Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội hướng dẫn việc xác định dự kiến cơ cấu, thành phần và phân bổ số lượng người được giới thiệu ứng cử đại biểu Hội đồng nhân dân các cấp nhiệm kỳ 2026 - 2031

Phát huy sức mạnh hệ thống chính trị, Ứng Hòa hướng tới mục tiêu “xanh, thông minh, hạnh phúc”

11 giờ trước

HNP - Ngày 23/9, Đảng ủy xã Ứng Hòa tổ chức Hội nghị quán triệt, triển khai Nghị quyết Đại hội Đảng bộ xã lần thứ I, nhiệm kỳ 2025-2030 và Chỉ thị số 50-CT/TW ngày 23/7/2025 của Ban Bí thư về tiếp tục đổi mới, nâng cao chất lượng sinh hoạt chi bộ trong tình hình mới. Đây là sự kiện chính trị quan trọng, định hướng toàn diện cho quá trình xây dựng Đảng, phát triển kinh tế - xã hội của địa phương trong giai đoạn tới.

MTTQ Việt Nam phường Dương Nội nhiều hoạt động lan tỏa vì cộng đồng

11 giờ trước

HNP - Thiết thực kỷ niệm 71 năm ngày Giải phóng Thủ đô (10/10/1954 - 10/10/2025), chào mừng Đại hội Đảng bộ thành phố Hà Nội lần thứ XVIII và Đại hội Mặt trận Tổ quốc và các tổ chính trị xã hội các cấp, thời gian qua, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc phường Dương Nội đã tổ chức nhiều hoạt động ý nghĩa hướng đến cộng đồng.

Đại hội đại biểu MTTQ Việt Nam phường Phúc Lợi lần thứ I thành công tốt đẹp

11 giờ trước

HNP - Chiều 23/9, trong không khí trang trọng, dân chủ, đoàn kết, Đại hội đại biểu Mặt trận Tổ quốc (MTTQ) Việt Nam phường Phúc Lợi lần thứ I, nhiệm kỳ 2025-2030 đã được tổ chức thành công. Đây là sự kiện chính trị quan trọng, đánh dấu một giai đoạn phát triển mới của MTTQ phường sau khi địa phương vận hành mô hình chính quyền hai cấp, đồng thời các tổ chức chính trị - xã hội chuyển về trực thuộc MTTQ.

MTTQ Việt Nam phường Lĩnh Nam: Phát huy vai trò nòng cốt trong xây dựng khối đại đoàn kết toàn dân

11 giờ trước

HNP - Ngày 23/9, Ủy ban MTTQ Việt Nam phường Lĩnh Nam tổ chức Đại hội đại biểu lần thứ I, nhiệm kỳ 2025 - 2030. Phó Chủ tịch Ủy ban MTTQ Việt Nam thành phố Hà Nội Phạm Anh Tuấn dự và phát biểu chỉ đạo Đại hội.

Tin cùng chuyên mục
Xem theo ngày
Xem
Hà Nội khẩn trương ứng phó Siêu bão Ragasa (Bão số 9)
Hà Nội khẩn trương ứng phó Siêu bão Ragasa (Bão số 9)
HNP - Trước dự báo siêu bão số 9 (Ragasa) gây gió mạnh, mưa lớn diện rộng trên địa bàn Thành phố, Sở Xây dựng Hà Nội đề nghị các đơn vị, địa phương khẩn trương triển khai phương án phòng chống...
15 giờ trước
Sẽ tuyên dương sáng kiến, sáng tạo trong công nhân lao động Thủ đô năm 2025
Sẽ tuyên dương sáng kiến, sáng tạo trong công nhân lao động Thủ đô năm 2025
HNP - Liên đoàn Lao động (LĐLĐ) thành phố Hà Nội dự kiến sẽ tổ chức tuyên dương “Sáng kiến, sáng tạo trong công nhân, viên chức, lao động (CNVCLĐ) Thủ đô” năm 2025 vào tháng 10, tại Cung văn hóa Lao động Hữu nghị Việt Xô.
18 giờ trước
Nhận diện, đề xuất giải pháp khắc phục điểm nghẽn liên quan đến Luật Đất đai
Nhận diện, đề xuất giải pháp khắc phục điểm nghẽn liên quan đến Luật Đất đai
HNP - Chiều 22/9, tại Hà Nội, Bộ Tư pháp phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường tổ chức Hội thảo “Nhận diện điểm nghẽn và đề xuất giải pháp khắc phục liên quan đến Luật Đất đai”. Hội thảo được tổ chức theo hình thức trực tiếp kết hợp trực tuyến với 34 địa phương trên cả nước
19:20 22/09/2025
Ra mắt lực lượng thường trực chữa cháy tại phố đi bộ hồ Hoàn Kiếm và chợ đêm Đồng Xuân
Ra mắt lực lượng thường trực chữa cháy tại phố đi bộ hồ Hoàn Kiếm và chợ đêm Đồng Xuân
HNP - Hưởng ứng các hoạt động kỷ niệm 24 năm Ngày toàn dân phòng cháy, chữa cháy (04/10/2001 - 04/10/2025), sáng 21/9, Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ (PCCC&CNCH) - Công an Thành phố đã phối hợp UBND phường Hoàn Kiếm tổ chức Lễ ra mắt lực lượng, phương tiện thường trực chữa cháy, CNCH, kết hợp thực hiện công tác tuyên truyền về PCCC&CNCH tại không gian phố đi bộ hồ Hoàn Kiếm và tuyến phố chợ đêm.
16:21 21/09/2025
Hanoi Metro thử nghiệm giải pháp định danh, nhận diện sinh trắc học trên toàn tuyến tàu điện 2A Cát Linh - Hà Đông
Hanoi Metro thử nghiệm giải pháp định danh, nhận diện sinh trắc học trên toàn tuyến tàu điện 2A Cát Linh - Hà Đông
HNP - Ngày 20/9, Công ty TNHH Một thành viên Đường sắt Hà Nội (Hanoi Metro) bắt đầu thử nghiệm giải pháp định danh, xác thực điện tử và nhận diện sinh trắc học trên toàn tuyến đường sắt đô thị số 2A Cát Linh - Hà Đông.
21:43 20/09/2025
Phát hiện cơ sở sản xuất lượng lớn tất giả mạo nhãn hiệu
Phát hiện cơ sở sản xuất lượng lớn tất giả mạo nhãn hiệu
HNP - Ngày 20/9, Chi cục Quản lý thị trường Hà Nội (Cơ quan thường trực Ban Chỉ đạo 389 Thành phố) cho biết, thực hiện kế hoạch đấu tranh chống hàng giả, hàng vi phạm sở hữu trí tuệ, Đội Quản lý thị trường số 25 phối hợp với Công an xã Phú Nghĩa kiểm tra, phát hiện một cơ sở sản xuất tất có dấu hiệu giả mạo nhãn hiệu đang được bảo hộ tại Việt Nam.
19:58 20/09/2025
Trao giải cuộc thi vẽ tranh thiếu nhi quốc tế
Trao giải cuộc thi vẽ tranh thiếu nhi quốc tế "Em yêu Hà Nội - Thành phố vì hòa bình" năm 2025
HNP - Ngày 20/9, Sở Văn hóa và Thể thao phối hợp với Liên hiệp các tổ chức hữu nghị thành phố Hà Nội tổ chức Lễ tổng kết và trao giải cuộc thi vẽ tranh quốc tế "Em yêu Hà Nội - Thành phố vì hòa bình" năm 2025. Cuộc thi đã để lại nhiều ấn tượng đẹp về một sân chơi nghệ thuật giàu tính nhân văn, khẳng định sức sống bền bỉ của hoạt động đã nhiều năm gắn bó với thiếu nhi Thủ đô và bạn bè quốc tế.
19:57 20/09/2025
Nhiều hoạt động xúc tiến thương mại, giới thiệu sản phẩm OCOP, nông sản và sản phẩm làng nghề
Nhiều hoạt động xúc tiến thương mại, giới thiệu sản phẩm OCOP, nông sản và sản phẩm làng nghề
HNP - Sáng 20/9, Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội phối hợp với UBND Phường Tương Mai tổ chức Tuần hàng tư vấn, giới thiệu và xúc tiến tiêu thụ sản phẩm OCOP, làng nghề, nông sản thực phẩm an toàn năm 2025.
19:24 20/09/2025
Tin khác
Chính phủ trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội về hướng dẫn xác định dự kiến cơ cấu, thành phần người được giới thiệu ứng cử đại biểu HĐND các cấp
Chính phủ trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội về hướng dẫn xác định dự kiến cơ cấu, thành phần người được giới thiệu ứng cử đại biểu HĐND các cấp
HNP - Chính phủ ban hành Nghị quyết số 293/NQ-CP ngày 23/9/2025 về dự thảo Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội hướng dẫn việc xác định dự kiến cơ cấu, thành phần và phân bổ số lượng người được giới thiệu ứng cử đại biểu Hội đồng nhân dân các cấp nhiệm kỳ 2026 - 2031
11 giờ trước
Phát huy sức mạnh hệ thống chính trị, Ứng Hòa hướng tới mục tiêu “xanh, thông minh, hạnh phúc”
Phát huy sức mạnh hệ thống chính trị, Ứng Hòa hướng tới mục tiêu “xanh, thông minh, hạnh phúc”
HNP - Ngày 23/9, Đảng ủy xã Ứng Hòa tổ chức Hội nghị quán triệt, triển khai Nghị quyết Đại hội Đảng bộ xã lần thứ I, nhiệm kỳ 2025-2030 và Chỉ thị số 50-CT/TW ngày 23/7/2025 của Ban Bí thư về tiếp tục đổi mới, nâng cao chất lượng sinh hoạt chi bộ trong tình hình mới. Đây là sự kiện chính trị quan trọng, định hướng toàn diện cho quá trình xây dựng Đảng, phát triển kinh tế - xã hội của địa phương trong giai đoạn tới.
11 giờ trước
MTTQ Việt Nam phường Dương Nội nhiều hoạt động lan tỏa vì cộng đồng
MTTQ Việt Nam phường Dương Nội nhiều hoạt động lan tỏa vì cộng đồng
HNP - Thiết thực kỷ niệm 71 năm ngày Giải phóng Thủ đô (10/10/1954 - 10/10/2025), chào mừng Đại hội Đảng bộ thành phố Hà Nội lần thứ XVIII và Đại hội Mặt trận Tổ quốc và các tổ chính trị xã hội các cấp, thời gian qua, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc phường Dương Nội đã tổ chức nhiều hoạt động ý nghĩa hướng đến cộng đồng.
11 giờ trước
Đại hội đại biểu MTTQ Việt Nam phường Phúc Lợi lần thứ I thành công tốt đẹp
Đại hội đại biểu MTTQ Việt Nam phường Phúc Lợi lần thứ I thành công tốt đẹp
HNP - Chiều 23/9, trong không khí trang trọng, dân chủ, đoàn kết, Đại hội đại biểu Mặt trận Tổ quốc (MTTQ) Việt Nam phường Phúc Lợi lần thứ I, nhiệm kỳ 2025-2030 đã được tổ chức thành công. Đây là sự kiện chính trị quan trọng, đánh dấu một giai đoạn phát triển mới của MTTQ phường sau khi địa phương vận hành mô hình chính quyền hai cấp, đồng thời các tổ chức chính trị - xã hội chuyển về trực thuộc MTTQ.
11 giờ trước
MTTQ Việt Nam phường Lĩnh Nam: Phát huy vai trò nòng cốt trong xây dựng khối đại đoàn kết toàn dân
MTTQ Việt Nam phường Lĩnh Nam: Phát huy vai trò nòng cốt trong xây dựng khối đại đoàn kết toàn dân
HNP - Ngày 23/9, Ủy ban MTTQ Việt Nam phường Lĩnh Nam tổ chức Đại hội đại biểu lần thứ I, nhiệm kỳ 2025 - 2030. Phó Chủ tịch Ủy ban MTTQ Việt Nam thành phố Hà Nội Phạm Anh Tuấn dự và phát biểu chỉ đạo Đại hội.
11 giờ trước
Triển khai Chương trình
Triển khai Chương trình "Gian hàng số - nâng tầm thương nhân Thủ đô"
HNP – Phó Chủ tịch UBND Thành phố Trương Việt Dũng vừa ký ban hành Kế hoạch số 256/KH-UBND ngày 23/9/2025 về triển khai Chương trình "Gian hàng số - nâng tầm thương nhân Thủ đô" thúc đẩy tăng trưởng tỷ trọng kinh tế số trong GRDP của thành phố Hà Nội.
11 giờ trước
Phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Đặng Xá 2
Phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Đặng Xá 2
HNP - Phó Chủ tịch UBND Thành phố Dương Đức Tuấn vừa ký ban hành Quyết định số 4822/QĐ-UBND ngày 22/9/2025 về việc phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Đặng Xá 2 tại các ô đất ký hiệu HH1, HH2, CC1 tại xã Gia Lâm và xã Thuận An, thành phố Hà Nội.
11 giờ trước
MTTQ Việt Nam phường Nghĩa Đô đổi mới nội dung, phương thức hoạt động trong giai đoạn mới
MTTQ Việt Nam phường Nghĩa Đô đổi mới nội dung, phương thức hoạt động trong giai đoạn mới
HNP - Ngày 23/9, Ủy ban MTTQ Việt Nam phường Nghĩa Đô đã tổ chức Đại hội đại biểu lần thứ I, nhiệm kỳ 2025 - 2030. Đồng chí Nguyễn Lan Hương, Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy, Chủ tịch Ủy ban MTTQ Việt Nam thành phố Hà Nội tham dự và phát biểu chỉ đạo Đại hội.
11 giờ trước
Quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Sở Công Thương
Quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Sở Công Thương
HNP – Phó Chủ tịch Thường trực UBND Thành phố Lê Hồng Sơn vừa ký ban hành Quyết định số 57/2025/QĐ-UBND ngày 22/9/2025 về việc quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Sở Công Thương thành phố Hà Nội.
11 giờ trước
Khen thưởng thành tích xuất sắc trong công tác khám bệnh, chữa bệnh, góp phần nâng cao sức khỏe nhân dân
Khen thưởng thành tích xuất sắc trong công tác khám bệnh, chữa bệnh, góp phần nâng cao sức khỏe nhân dân
HNP - Chủ tịch UBND Thành phố Trần Sỹ Thanh đã ký ban hành Quyết định số 4828/QĐ-UBND ngày 23/9/2025 về việc tặng Bằng khen của Chủ tịch UBND Thành phố cho các tập thể, cá nhân thuộc Bệnh viện Đa khoa Hà Đông đã có thành tích xuất sắc trong công tác khám bệnh, chữa bệnh, góp phần nâng cao sức khỏe nhân dân, lập thành tích hướng tới Kỷ niệm 115 năm ngày thành lập Bệnh viện Đa khoa Hà Đông (17/10/1910 - 17/10/2025).
11 giờ trước