Đảm bảo đầy đủ căn cứ pháp lý
Ngày 21/8/1998, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 735/QĐ-TTg giao 5.928m2 tại xã Định Công, huyện Thanh Trì (nay là phường Định Công) cho Quân khu Thủ đô (nay là Bộ Tư lệnh Thủ đô) để xây dựng Trạm 99. Ngày 14/9/1998, UBND Thành phố ban hành Quyết định số 3774/QĐ-UB giao UBND huyện Thanh Trì thực hiện GPMB và bàn giao diện tích 5.928m2 cho Quân khu Thủ đô, nay thuộc phường Định Công. Tuy nhiên, Bộ Tư lệnh Thủ đô mới nhận bàn giao và quản lý 3.949,6m2 đất, còn lại 1.978,4m2 chưa GPMB bàn giao (do một số hộ đã xây dựng nhà ở trên đất). Bộ Tư lệnh Thủ đô chưa xây dựng dự án Trạm 99.
Ngày 21/8/2007, UBND Thành phố ban hành Công văn số 4534/UBND-ĐCNN, theo đó: "Chấp thuận cho Quân khu Thủ đô lập dự án sử dụng đất tại ô đất HH2 có diện tích khoảng 7.160m2 trong quy hoạch Khu đô thị mới Đại Kim - Định Công mở rộng để xây dựng doanh trại (Cấp bù cho Tiểu đoàn 20, điều chỉnh ranh giới khu đất mà Quân khu đang quản lý tại phường Định Công và phục vụ việc di chuyển, GPMB khi Nhà nước thu hồi đất để xây dựng đường Vành đai 1 đoạn Kim Liên - Ô Chợ Dừa". Trên cơ sở thống nhất giữa UBND Thành phố và Quân Khu thủ đô, ngày 01/12/2008, UBND Thành phố ban hành Quyết định số 2331/QĐ-UB thu hồi 7.458m2 đất thuộc thuộc địa giới phường Định Công, quận Hoàng Mai là ô đất HH2 quy hoạch Khu đô thị mới Đại Kim-Định Công mở rộng phía Bắc và Tây Bắc để giao Bộ Tham mưu - Bộ Tư lệnh Thủ đô Hà Nội thực hiện Dự án xây dựng doanh trại Tiểu đoàn 20 - Quân khu Thủ đô.
Năm 2020, UBND Thành phố giao UBND quận Hoàng Mai làm chủ đầu tư Dự án xây dựng Trường Tiểu học Định Công tại Khu đô thị mới mở rộng Đại Kim-Định Công bằng nguồn vốn ngân sách quận. Theo Quyết định số 6271/QĐ-UBND ngày 30/10/2020 của quận Hoàng Mai: Trường mới được xây dựng đạt chuẩn Quốc gia tại ô đất D1/TH3, có diện tích khoảng 7.506m2, gồm các khối chức năng: khối phòng học, khối phòng phục vụ học tập, khối phòng hành chính quản trị, khu sân chơi, bãi tập, khu vệ sinh, nhà để xe, khối phục vụ sinh hoạt và các hạng mục phụ trợ… Thời gian thực hiện Dự án: Năm 2020-2023 (năm 2023, Dự án được điều chỉnh thời gian thực hiện đến hết năm 2025). Tổng mức đầu tư 114,857 tỷ đồng. Dự án đã xây dựng và hoàn thiện 02 khối nhà lớp học, nhà đa năng theo thiết kế, còn dãy nhà hiệu bộ và phần hạ tầng kỹ thuật do vướng mắc về GPMB đối với diện tích 1.662,4m2 nằm trong diện tích 5.928m2 đất quốc phòng do Bộ Tư lệnh Thủ đô quản lý nên chưa bàn giao cho UBND quận Hoàng Mai để thực hiện Dự án. Từ ngày 1/7/2025, Dự án chưa hoàn thành và được chuyển tiếp cho UBND phường Định Công làm chủ đầu tư, thực hiện.
Hoán đổi đất để hoàn thiện dự án trường học
Đáp ứng yêu cầu cấp thiết, giảm thiểu bức xúc trong Nhân dân về điều kiện trường lớp, cơ sở vật chất trong giáo dục, an sinh xã hội trên địa bàn phường Định Công, đồng thời, tránh lãng phí vốn đầu tư công, UBND Thành phố Hà Nội đã đề nghị Bộ Quốc phòng thống nhất và chỉ đạo các cơ quan liên quan của Bộ Quốc phòng bàn giao diện tích đất quốc phòng do Bộ Tư lệnh Thủ đô đang quản lý trên địa bàn phường cho UBND phường Định Công để triển khai công tác GPMB và xây dựng 2 dự án: Dự án Trường Tiểu học Định Công và Dự án xây dựng tuyến đường vào Trường THCS, Tiểu học, mầm mon Định Công. Theo đó, khi GPMB thực hiện 2 dự án trên phải thu hồi một phần diện tích đất quốc phòng với diện tích 2.766,3m2 (gồm: 1.662,4m2 để thực hiện Dự án Trường Tiểu học Định Công và 1.103,9m2 để thực hiện dự án xây dựng tuyến đường vào Trường THCS, Tiểu học, Mầm mon Định Công) nằm trong tổng diện tích 5.928m2 đất đã được Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Tư lệnh Thủ đô Hà Nội quản lý để xây dựng Trạm 99.
Để tháo gỡ khó khăn vướng mắc về GPMB, hoàn thiện dự án xây dựng Trường Tiểu học Định Công, ngày 28/1/2022, Bộ Quốc phòng có Văn bản số 280/BQP-TM gửi UBND Thành phố thống nhất chủ trương bàn giao cho địa phương phần diện tích 5.928m2 đất quốc phòng. Đồng thời, đề nghị UBND Thành phố thực hiện GPMB, bàn giao cho Bộ Tư lệnh Thủ đô diện tích 7.458m2 đất (theo Quyết định số 2331/QĐ-UB, ngày 01/12/2008 của UBND thành phố Hà Nội) để sử dụng vào mục đích quốc phòng.
Chỉ đạo giải quyết vướng mắc đối với ô đất hoán đổi, ngày 31/5/2022, UBND Thành phố ban hành Thông báo số 233/TB-VP, trong đó, giao Sở Quy hoạch-Kiến trúc, Tài nguyên và Môi trường và UBND quận Hoàng Mai tham mưu UBND Thành phố, đề xuất giải quyết vướng mắc liên quan đến GPMB diện tích 7.458m2 để giao Bộ Tư lệnh Thủ đô. Trên cơ sở đó, ngày 22/7/2023, UBND Thành phố ban hành Quyết định số 3780/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết ô đất ký hiệu D1/ODK11 thành D1/QP2 (diện tích 7.458m2), chức năng sử dụng đất an ninh, quốc phòng. Đồng thời, bố trí ngân sách địa phương 31 tỷ để GPMB, san nền ô đất D1/QP2 (tại Quyết định số 3368/QĐ-UBND ngày 27/6/2025); giao UBND phường Định Công làm Chủ đầu tư thực hiện dự án.
Thống nhất bàn giao trước để đáp ứng nhu cầu học tập của con em địa phương
Trước nhu cầu bức thiết về đảm bảo trường học của phường Định Công, ngày 06/12/2025, tại buổi làm việc với Đảng ủy Bộ Tư lệnh Thủ đô, đồng chí Bộ trưởng Bộ Quốc phòng và Bí thư Thành ủy Hà Nội đã thống nhất chủ trương bàn giao trước điểm đất (diện tích 5.928m2) do Bộ Tư lệnh Thủ đô quản lý tại phường Định Công cho địa phương quản lý để thực hiện Dự án xây dựng Trường Tiểu học Định Công và dự án xây dựng đường giao thông trên địa bàn.
Ngày 13/2/2026, Bộ Quốc phòng ban hành Văn bản số 1006/BQP-TM, thống nhất chủ trương bàn giao diện tích 5.928m2 đất quốc phòng tại phường Định Công do Bộ Tư lệnh Thủ đô Hà Nội quản lý cho địa phương để thực hiện các dự án trên, đồng thời, đề nghị UBND Thành phố chỉ đạo các cơ quan chức năng đẩy nhanh tiến độ GPMB giao diện tích 7.458m2 đất cho Bộ Tư lệnh Thủ đô quản lý, sử dụng vào mục đích quốc phòng.
Ngày 1/4/2026, Bộ Tư lệnh Thủ đô Hà Nội và UBND phường Định Công đã tổ chức hội nghị bàn giao 2.766,3m2/5.928m2 đất quốc phòng đang quản lý tại 186 Định Công Hạ, phường Định Công cùng hồ sơ pháp lý liên quan cho UBND phường Định Công để thực hiện 2 dự án trên. Đồng thời, đề nghị UBND phường Định Công đẩy nhanh tiến độ GPMB, bàn giao diện tích ô đất D1/QP2 (diện tích 7.458m2) cho Bộ Tư lệnh Thủ đô quản lý, sử dụng vào quý III/2026 theo đúng cam kết của thành phố Hà Nội (Công văn số 618/UBND-NNMT ngày 11/2/2026).
Đảm bảo tối đa quyền lợi của người dân trong diện GPMB
Triển khai chỉ đạo của UBND Thành phố, ngày 21/4/2026, UBND phường Định Công đã ban hành Quyết định số 428/QĐ-UBND phê duyệt Dự án GPMB, san nền ô đất D1/QP2 để phục vụ đổi đất xây dựng trường học công lập trên địa bàn phường diện tích 7.458m2 với tổng mức đầu tư hơn 77,488 tỷ đồng, trong đó, chi phí GPMB hơn 73,140 tỷ đồng.
Tổ công tác Dự án GPMB, san nền ô đất D1/QP2 triển khai các thành viên thực hiện kiểm đếm tại các hộ dân
Giám đốc Ban Quản lý dự án Đầu tư- Hạ tầng phường Định Công Bùi Thanh Minh cho biết: Tổng diện tích thu hồi đất của Dự án 7.458m2, liên quan đến 82 hộ gia đình (tổng diện tích 6.556,1m2) và 02 tổ chức (tổng diện tích 901,9m2). Để triển khai thực hiện, phường đã thực hiện công khai đầy đủ hồ sơ pháp lý của dự án và công tác GPMB. Ngày 15/5/2026, UBND phường đã tổ chức họp dân công bố công khai hồ sơ pháp lý của dự án, kế hoạch thu hồi đất và phổ biến tiếp nhận các ý kiến của Nhân dân, cung cấp hồ sơ pháp lý Dự án cho các hộ dân (Niêm yết công khai tại địa bàn tổ dân phố, trụ sở UBND phường). Phường cũng đã gửi dự thảo Hồ sơ kỹ thuật thửa đất và tờ tự kê khai về đất ở, nhà ở và cây trồng, vật nuôi… trên đất đến các hộ nằm trong chỉ giới thu hồi đất kèm theo giấy mời họp.
Quang cảnh buổi họp công bố hồ sơ pháp lý, kế hoạch thu hồi đất và tiếp nhận ý kiến Nhân dân ngày 15/5/2026
Tiếp đó, ngày 29/5/2026, Ban Quản lý dự án Đầu tư- Hạ tầng phường Định Công đã chủ trì, phối hợp với MTTQ phường, các phòng ban chuyên môn của phường, Công an phường, cán bộ khu dân cư tổ dân phố số 4, 6 tổ chức họp trực tiếp để trao đổi, giải thích và trả lời công dân các nội dung liên quan.
Phường cũng áp dụng các chính sách bồi thường, hỗ trợ đất; về công trình tài sản và tái định cư theo đúng quy định pháp luật, theo hướng đảm bảo tối đa quyền lợi của người dân.
Theo đó, về tái định cư cho người dân, trên cơ sở đề xuất của UBND phường Định Công, ngày 27/5/2026, UBND Thành phố đã ban hành Công văn số 9858/VP-NNMT chấp thuận nguyên tắc bố trí quỹ nhà tái định cư thực hiện Dự án GPMB, san nền ô đất D1/QP2 với 40 căn hộ tái định cư tại Nhà B, Dự án Xây dựng nhà tái định cư tại phường Trần Phú, quận Hoàng Mai (nay thuộc phường Hoàng Mai) với diện tích mỗi căn từ 43,67m2 đến 71,55m2.
Đáng chú ý, ngày 19/6/2026, Chủ tịch UBND phường Định Công Nguyễn Tuấn Anh đã trực tiếp làm việc với đại diện các hộ gia đình, cá nhân có đất nằm trong chỉ giới GPMB thực hiện Dự án GPMB, san nền ô đất D1/QP2, phường Định Công, tại Trụ sở tiếp công dân phường. Chủ tịch UBND phường Nguyễn Tuấn Anh đã tiếp thu đầy đủ ý kiến của đại diện các hộ gia đình, cá nhân và giao Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị, Ban Quản lý dự án Đầu tư - Hạ tầng kiểm tra, giải quyết các nội dung khiếu nại, tố cáo theo đúng trình tự của pháp luật, tham mưu tổ chức đối thoại với các hộ gia đình, cá nhân đảm bảo thời gian quy định, tập trung giải quyết các nội dung kiến nghị và trả lời các hộ gia đình bằng văn bản, xong trước ngày 30/6/2026.
Giám đốc Ban Quản lý dự án Đầu tư - Hạ tầng phường Định Công Bùi Thanh Minh cho biết: Hiện nay, UBND phường đã ra 20 thông báo thu hồi đất. Trong đó, có 13 hộ đã điều tra khảo sát, đang lập phương án. Hiện còn 64 trường hợp, dự kiến trong tuần này sẽ quy chủ ra toàn bộ thông báo thu hồi đất.
Một số mốc tiến độ triển khai dự án:
- Dự kiến từ ngày 01/7/2026 đến 20/7/2026: Ban hành Quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; Thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ.
- Dự kiến từ ngày 30/7/2026 đến khi đủ điều kiện đối với từng trường hợp theo quy định: Ban Quyết định thu hồi đất.
- Sau khi hoàn thành công tác thu hồi đất theo quy định: Nhận mặt bằng và quản lý đất đã thu hồi chống tái lấn chiếm vi phạm quản lý đất đai, trật tự xây dựng trước khi được cấp có thẩm quyền giao đất thực hiện đầu tư Dự án theo quy định.