Phổ biến pháp luật
Giải đáp thắc mắc liên quan đến Luật Kinh doanh bất động sản 2023
Dương Trần 10:10 16/06/2026
Kính gửi quý cơ quan: Điểm d Khoản 1 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định rằng: "d) Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này." Theo quy định này, doanh nghiệp chỉ cần gửi hồ sơ đăng ký đăng tải thông tin tới Sở Xây dựng là đã được hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới rồi hay phải đợi được đăng tải thông tin mới được kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản? Nếu doanh nghiệp đã thực hiện nộp hồ sơ đăng ký rồi nhưng chưa được đăng tải mà thực hiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thì có phải chịu phạt gì không và theo quy định tại văn bản nào? Rất mong sớm nhận được phản hồi của quý cơ quan. Trân trọng.
Câu trả lời

Kính gửi:Ông/Bà 
Về câu hỏi này, Ông/Bà vui lòng tham khảo các quy định sau: 

Tại khoản 2 Điều 67 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý bất động sản như sau: 

Điều 67. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý bất động sản. 
... 
2. Trước khi hoạt động kinh doanh, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý bất động sản phải gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này. 


Tại Điều 22 Nghị định 357/2025/NĐ-CP ngày 31/12/2025 của Chính phủ quy định về thông tin, dữ liệu về tổ chức kinh doanh dịch vụ bất động sản như sau: 

Điều 22. Thông tin, dữ liệu về tổ chức kinh doanh dịch vụ bất động sản

1. Thông tin về sàn giao dịch bất động sản 
a) Thông tin về tổ chức, doanh nghiệp: Tên sàn giao dịch; số định danh tổ chức; số định danh cá nhân của người quản lý điều hành; địa chỉ; tình trạng hoạt động (đang hoạt động, tạm ngừng, chấm dứt); 
b) Số lượng nhân viên có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; 
c) Số lượng giao dịch bất động sản, giá trị giao dịch bất động sản được xác nhận thông qua sàn giao dịch bất động sản. 
2. Thông tin về tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản 
a) Thông tin về tổ chức, doanh nghiệp: Tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới; số định danh tổ chức; số định danh cá nhân của người quản lý điều hành; địa chỉ; tình trạng hoạt động (đang hoạt động, tạm ngừng, chấm dứt); 
b) Số lượng nhân viên có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; 
c) Số lượng giao dịch bất động sản, giá trị giao dịch bất động sản. 
3. Thông tin về tổ chức kinh doanh dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản
Thông tin về tổ chức, doanh nghiệp: Tên tổ chức kinh doanh dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản; số định danh tổ chức; số định danh cá nhân của người quản lý điều hành; địa chỉ; tình trạng hoạt động (đang hoạt động, tạm ngừng, chấm dứt). 


Tại Điều 30, Nghị định 357/2025/NĐ-CP quy định về chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu trên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản của chủ đầu tư dự án bất động sản và tổ chức kinh doanh dịch vụ bất động sản như sau: 
1. Chủ đầu tư dự án bất động sản cung cấp thông tin, dữ liệu cho Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án triển khai xây dựng để cập nhật, bổ sung vào cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, bao gồm: 
a) Thông tin về giao dịch bất động sản của dự án theo quy định tại khoản 1 Điều 19 của Nghị định này; 
b) Thông tin, dữ liệu về dự án nhà ở quy định tại Điều 15 và khoản 1, khoản 2 Điều 16 của Nghị định này và thông tin, dữ liệu về dự án bất động sản quy định tại Điều 18 của Nghị định này. 
2. Chủ đầu tư dự án bất động sản thực hiện công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. 
3. Tổ chức kinh doanh dịch vụ bất động sản cung cấp thông tin, dữ liệu cho Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương theo quy định tại Điều 22 của Nghị định này. 


Tại khoản 2, Điều 35 Nghị định trên quy định về việc công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản thì: 

Điều 35. Công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản 
... 
2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố các thông tin tổng hợp về nhà ở và thị trường bất động sản trên phạm vi địa bàn trên Cổng thông tin của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản và trang thông tin điện tử do địa phương quản lý định kỳ quý: Trước ngày 15 tháng đầu tiên của quý sau quý công bố.


Ông/Bà vui lòng đối chiếu các quy định nêu trên để thực hiện việc cung cấp thông tin về doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định. Thông tin được gửi đến Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội để tổng hợp, báo cáo và gửi đến Sở Xây dựng Hà Nội để tiếp nhận, cập nhật và đăng tải thông tin trên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

Sau khi gửi thông tin, Ông/Bà chủ động theo dõi việc đăng tải tại chuyên mục “Hoạt động môi giới bất động sản – Dự án bất động sản đưa vào kinh doanh” trên Cổng Thông tin điện tử của Sở Xây dựng Hà Nội (soxaydung.hanoi.gov.vn) để biết và kiểm tra thông tin đã được cập nhật.
Đồng thời, Ông/Bà liên hệ đến:
Sở Xây dựng Hà Nội
Địa chỉ: số 52 Lê Đại Hành, phường Hai Bà Trưng, Thành phố Hà Nội, Việt Nam.
Số điện thoại: 024 3976 1294

để được hỗ trợ, hướng dẫn theo quy định.
Trân trọng!

 
Trả lời: Trung tâm Truyền thông, Dữ liệu và Công nghệ số Thành phố 17:39 17/06/2026
Bình chọn: