Trả lời:
Về hạn mức giao đất, điều kiện tách thửa: Thực hiện quy trình, thủ tục xây dựng văn bản quy phạm pháp luật theo quy định của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật và chỉ đạo của UBND Thành phố, Sở Tài nguyên và Môi trường (trước đây) đã khẩn trương xây dựng các văn bản quy phạm pháp luật của UBND Thành phố quy định các nội dung thuộc thẩm quyền của UBND Thành phố triển khai thi hành Luật Đất đai; trong đó có quy định về hạn mức giao đất và việc tách thửa đất đối với thửa đất ở phải đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai và các điều kiện sau: thửa đất sau khi tách phải đảm bảo tối thiểu 50m2 trở lên, mặt tiền từ 4m trở lên, nếu để ngõ thì chiều rộng mặt cắt ngang từ 3,5m trở lên đối với các phường, thị trấn.
Nội dung này, Sở Tài nguyên và Môi trường (trước đây) đã đề xuất xây dựng trên cơ sở kế thừa từ Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND ngày 01/6/2017 của UBND Thành phố và điều chỉnh các điều kiện về chiều dài cạnh thửa, diện tích tối thiểu được phép tách thửa.
- Theo Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021 – 2030 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 2161/QĐ-TTg ngày 22/12/2021, mục tiêu phát triển diện tích nhà ở như sau:
+ Đến năm 2025, diện tích nhà ở bình quân đầu người toàn quốc phấn đấu đạt khoảng 27 m² sàn/người, trong đó: diện tích nhà ở bình quân đầu người tại khu vực đô thị đạt 28 m² sàn/người và tại khu vực nông thôn đạt 26 m² sàn/người.
+ Đến năm 2030, diện tích nhà ở bình quân đầu người toàn quốc phấn đấu đạt khoảng 30 m² sàn/người, trong đó: diện tích nhà ở bình quân đầu người tại khu vực đô thị đạt 32 m² sàn/người và tại khu vực nông thôn đạt 28 m² sàn/người.
=> Trung bình 1 hộ sẽ có từ 02 nhân khẩu trở lên nên quy định ban hành nhằm cân đối giữa thực tế của Hà Nội và mục tiêu phát triển diện tích nhà ở của Thủ tướng.
- Nghiên cứu các quy định của một số tỉnh, thành phố: Đà Nẵng (tối thiểu 50m²), Hồ Chí Minh (tối thiểu 36m² đối với quận lõi và 50m² đối với các quận khác).
- Theo thống kê dân số các quận trên địa bàn Thành phố đến năm 2023: Các quận Đống Đa, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân thì 1 người chiếm khoảng 30m² đất; Các quận Ba Đình, Cầu Giấy, Hoàn Kiếm thì tỷ lệ 1 người chiếm khoảng 40m² đất; Các quận khác thì trên 50m².
- Đảm bảo điều kiện sống tối thiểu của người dân, hạn chế trường hợp xây dựng cơi nới tăng diện tích sàn sử dụng dẫn đến tăng nguy cơ cháy nổ.
- Tăng diện tích đất tái định cư lên 50m² để có lợi hơn cho người có đất bị thu hồi;
- Hạn chế tăng dân số các khu vực nội thành; giảm áp lực hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.
- Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 06:2022/BXD ngày 30/11/2022 của Bộ Xây dựng về an toàn cháy cho nhà và công trình có quy định về kích thước bãi đố xe chữa cháy: "Chiều rộng thông thủy của mặt đường cho xe chữa cháy không được nhỏ hơn 3,5m". Do vậy, việc đề xuất đường giao thông như dự thảo Quyết định được căn cứ theo quy chuẩn QCVN 06:2022/BXD và tình hình thực tế công tác phòng cháy chữa cháy trên địa bàn Thành phố.
- Về nghĩa vụ tài chính về đất đai:
Theo quy định tại khoản 3, Điều 4 Quyết định số 40/2025/QĐ-UBND ngày 01/7/2025 UBND Thành phố về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của các quy định liên quan đến đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội: "Bảng giá đất tại các Phụ lục (từ Phụ lục số 01 đến Phụ lục số 32) ban hành kèm theo Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND ngày 20 tháng 12 năm 2024 của Ủy ban nhân dân Thành phố được tiếp tục áp dụng phạm vi địa giới hành chính quận, huyện, thị xã trước sắp xếp tại các xã, phường sau sắp xếp." Do vậy, không có sự thay đổi trong việc xác định nghĩa vụ tài chính so với thời điểm trước khi sáp nhập.
- Về chính sách giải quyết đất ở cho đồng bào dân tộc thiểu số:
Hiện nay, việc tổ chức chính quyền địa phương 02 cấp (không tổ chức chính quyền cấp huyện) dẫn đến nhiều quy định liên quan đang được nghiên cứu sửa đổi, bổ sung do đó, UBND Thành phố đã giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì cùng các đơn vị liên quan nghiên cứu, tham mưu cho UBND Thành phố trình HĐND Thành phố ban hành chính sách của địa phương về đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số sinh sống trên địa bàn phù hợp với điều kiện thực tế của địa phương và đảm bảo phù hợp với mô hình chính quyền địa phương 02 cấp. UBND Thành phố tiếp tục đôn đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường báo cáo nhiệm vụ được giao. Khi có kết quả, UBND Thành phố sẽ thông tin để cử tri biết.