Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch phân khu đô thị thuộc địa giới hành chính xã Vân Hà, một phần diện tích các xã Thuỵ Lâm, Dục Tú, Liên Hà - huyện Đông Anh (xã Thư Lâm sau khi sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã).
Phạm vi, ranh giới nghiên cứu: Phía Bắc giáp sông Cà Lồ. Phía Đông và Đông Bắc giáp tỉnh Bắc Ninh. Phía Nam giáp ranh giới phân khu đô thị GN. Phía Tây và Tây Bắc giáp ranh giới các phân khu đô thị N6, GN-B, GN-C.
Quy mô nghiên cứu lập quy hoạch theo định hướng Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội, khu vực nghiên cứu nằm trong các khu vực E2-3 (khu vực phát triển đô thị), XB-3 và XB-4 (Khu vực vành đai xanh, nêm xanh) với quy mô diện tích khu đất lập quy hoạch khoảng 2.098ha. Dân số khoảng 90.000 ÷ 110.000 người.
Mục tiêu, nhiệm vụ quy hoạch
Quy hoạch nhằm cụ thể hóa Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1668/QĐ-TTg ngày 27/12/2024; xác định phạm vi, ranh giới, diện tích, quy mô đất đai, dân số và các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị; các yêu cầu bảo vệ đối với các khu vực an ninh quốc phòng, khu vực bảo tồn di tích văn hóa, khu vực cảnh quan tự nhiên đặc thù; các yêu cầu phát triển đối với các khu vực cải tạo, chỉnh trang, xây dựng mới phù hợp với định hướng Quy hoạch chung.
Đồng thời, mở rộng không gian vùng đô thị hóa khu vực phía Đông Bắc của huyện Đông Anh (trước đây) nay là phía Đông xã Thư Lâm; khớp nối đồng bộ hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật khu vực. Hình thành đô thị hiện đại, thông minh, sinh thái gắn với khu vực dân cư hiện hữu và bảo tồn các công trình di tích, văn hóa lịch sử; các khu vực chức năng đô thị, hạ tầng xã hội, nhà ở, hỗ trợ, tương hỗ với các chức năng quan trọng trong khu vực lập quy hoạch phân khu đô thị, tạo sự liên kết, đồng bộ, phát triển bền vững.
Rà soát, khớp nối các đồ án quy hoạch, dự án đầu tư đã, đang được triển khai thực hiện theo chủ trương của các cấp thẩm quyền.
Xác định các nguyên tắc, yêu cầu tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan đối với các khu vực chức năng, các không gian đặc trưng và cấu trúc đô thị, đảm bảo phát triển ổn định, bền vững; xác định khung kết cấu hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đề xuất các hạng mục ưu tiên đầu tư và nguồn lực thực hiện.
Quy hoạch phân khu đô thị được duyệt là cơ sở pháp lý để triển khai lập các quy hoạch chi tiết, lập dự án đầu tư xây dựng và quản lý xây dựng theo quy hoạch được duyệt.
Tính chất, chức năng
Khu vực phát triển đô thị với diện tích khoảng 713ha, có vị trí nằm ở phía Nam sông Cà Lồ (thuộc một phần khu vực phát triển đô thị có ký hiệu E2-3), là đô thị dịch vụ hỗ trợ thương mại, các cụm công nghiệp sạch,..; là nơi tập trung phát triển các khu đô thị, gắn với các dịch vụ hiện đại, thông minh của vùng, giảm áp lực cho khu vực nội đô.
Khu vực vành đai xanh, nêm xanh với diện tích khoảng 1.385,2ha, nằm ở phía Nam sông Cà Lồ (thuộc một phần khu vực vành đai xanh, nêm xanh có ký hiệu XB-3 và XB-4), là không gian cây xanh, mặt nước, các nêm cây xanh nằm giữa các khu vực phát triển đô thị mới và hiện hữu, đóng vai trò là các không gian mở - sinh thái và cảnh quan đô thị.
Quy hoạch được nghiên cứu theo hướng đô thị thông minh, xanh, tuần hoàn, kết nối đồng bộ với khu dân cư xung quanh, đảm bảo thuận lợi cho người dân trong và ngoài khu đô thị tiếp cận với các tiện ích công cộng, kết nối với các trục giao thông chính như cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên… Hình thành một số trung tâm công cộng, dịch vụ và thương mại tầm cỡ tại khu vực cửa ngõ.
Phát triển du lịch kết hợp phát huy, bảo tồn các không gian cảnh quan, kiến trúc lịch sử, văn hoá truyền thống trên cơ sở quần thể di tích Đền Sái, du lịch theo hành lang sông Cà Lồ. Khai thác cảnh quan mặt nước tự nhiên sông Cà Lồ hình thành hệ thống công viên cây xanh mặt nước hoàn chỉnh kết nối với hệ thống vành đai xanh, hành lang xanh Thành phố,…
UBND Thành phố giao Ban quản lý đồ án quy hoạch kiến trúc (Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội) chịu trách nhiệm về tính chính xác của số liệu, tài liệu; thực hiện theo đúng tiến độ và các quy định hiện hành của Nhà nước và Thành phố về quản lý quy hoạch, đầu tư và xây dựng; phối hợp chặt chẽ với các Sở, ngành có liên quan, UBND xã Thư Lâm, các cơ quan, tổ chức, cộng đồng dân cư khu vực để tiến hành nghiên cứu triển khai theo quy định hiện hành.