Hiện nay, trên địa bàn thành phố có 47 dự án nhà ở thuộc diện phải bàn giao 30% trên tổng số nhà chung cư được xây dựng cho quỹ nhà tái định cư, với khoảng 17.800 căn hộ. Nhưng trên thực tế, quỹ nhà tái định cư mới có 12.000 căn hộ, còn thiếu từ 5.000 - 6.000 căn hộ để thực hiện di dân GPMB của một số dự án công trình trọng điểm như đường vành đai 3, nút giao thông Ngã Tư Sở, dự án thoát nước giai đoạn I, đường Kim Liên- Ô Chợ Dừa, xây dựng cầu Vĩnh Tuy và quốc lộ 5 kéo dài... Nguyên nhân chủ yếu là chủ đầu tư chỉ lo xây dựng quỹ nhà kinh doanh để bán, nên chưa tập trung vào xây dựng quỹ nhà này.
Ngoài ra, một lượng khá lớn quỹ nhà tái định cư thuộc quản lý của nhiều cấp, ngành như ban quản lý dự án các quận, huyện, các sở, ngành và các doanh nghiệp. Do đó, thành phố khó có thể chủ động cân đối quỹ nhà và kịp thời bố trí chỗ ở cho người bị thu hồi đất.
Năm 2005, thành phố cần khoảng 2.643 tỷ đồng để đầu tư xây dựng mới, mua nhà tái định cư. Tính đến thời điểm này, sở Tài nguyên môi trường và nhà đất đã ký hợp đồng đặt hàng mua trên 2.000 căn hộ phục vụ GPMB theo Quyết định 01/2002/QÐ- UB của UBND thành phố tại 15 dự án, với kinh phí 1.054 tỷ đồng. Sở đã bàn giao cho thành phố 204 căn hộ, với diện tích 21.056m2 sàn tại các khu Trung Văn, Trung Hoà- Nhân Chính. Ðồng thời, tập trung, đôn đốc các chủ dự án đẩy nhanh tiến độ các dự án xây dựng quỹ nhà ở tại định cư theo phương thức đặt hàng mua nhà tại các khu đô thị mới Mỹ Ðình 1, Yên Hoà, Sài Ðồng...
Ðể thực hiện chủ trương chuẩn bị trước quỹ nhà tái định cư, các ngành đã đưa ra một số giải pháp cấp bách. Dự kiến, đến cuối năm, thành phố sẽ đầu tư xây dựng 6 khu tái định cư tập trung, quy mô mỗi khu từ 50ha đến 60ha nằm tại các huyện Gia Lâm, Ðông Anh, Thanh Trì và quận Long Biên... Vốn để thực hiện các dự án này, sẽ huy động bằng cách nhiều nguồn, bao gồm tiền bán nhà theo Nghị định 61/CP, tiền thuê nhà, tiền bán nhà tái định cư, kể cả tiền đấu giá quyền sử dụng đất tại các quận, huyện...
Theo kế hoạch, đến cuối năm 2005, chủ đầu tư dự án khu tái định cư Nam Trung Yên sẽ bàn giao cho thành phố hơn 1.000 căn hộ, trong đó, vào tháng 8 tới, sẽ có 480 căn hộ đầu tiên được bàn giao tại ô đất B3, TCT- DA1.