Trả lời:
Theo quy định tại Điều 93 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020) quy định về điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ như sau:
1. Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị gồm: a) Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành;
b) …. bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thuỷ lợi, đê điều, ….;
2. Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành".
Tại Điều 94 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020) quy định về điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:
"…Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;…"
Căn cứ quy định trên, khu vực kiến nghị của cử tri phường Yên Nghĩa thuộc khu vực chưa có Quy hoạch phân khu và thuộc đối tượng phải di dời nằm trong trường hợp "Nhóm nhà ở riêng lẻ chỉ được sửa chữa, cải tạo theo nguyên trạng, không thay đổi quy mô" đã được Sở Xây dựng hướng dẫn tại Văn bản hướng dẫn số 4336/SXD-CP ngày 05/6/2024.
Việc triển khai lập Quy hoạch phân khu nhằm tạo điều kiện cấp giấy phép xây dựng cho người dân cần có thêm ý kiến của Sở Quy hoạch – Kiến trúc, Sở Nông nghiệp và Môi trường, UBND phường Yên Nghĩa.