Quang cảnh kỳ họp. Ảnh Lê Hải
Nghị quyết này quy định các tiêu chí để quyết định thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện đối với các dự án đầu tư có sử dụng đất theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 126 Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18/1/2024 gồm: Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có công năng phục vụ hỗn hợp, đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng để xây dựng mới và dự án khu dân cư nông thôn.
Đối tượng áp dụng là cơ quan nhà nước, người có thẩm quyền của thành phố; cơ quan, tổ chức và cá nhân có liên quan đến dự án đầu tư có sử dụng đất quy định tại nghị quyết này.
Tiêu chí để quyết định thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất, dự án đầu tư có sử dụng đất được quyết định thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư khi đáp ứng các tiêu chí sau:
Có quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 tại khu vực đấu thầu dự án hoặc quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
Phù hợp Chương trình, Kế hoạch phát triển nhà ở; Chương trình phát triển đô thị (nếu có), Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện (nếu có) đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;
Dự án không thuộc trường hợp đủ điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 125 Luật Đất đai 2024;
Các đại biểu HĐND Thành phố bấm nút thông qua nghị quyết. Ảnh Lê Hải
Về quy mô, đối với dự án đầu tư xây dựng khu đô thị: Dự án được đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, hình thành từ một đơn vị ở trở lên theo quy hoạch xây dựng được phê duyệt hoặc dự án có quy mô sử dụng đất từ 20ha trở lên đối với trường hợp quy hoạch xây dựng không xác định rõ các đơn vị ở.
Đối với dự án khu dân cư nông thôn, dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở tại nông thôn được đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt theo quy định của pháp luật về quy hoạch, trừ các dự án thực hiện theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất do địa phương tổ chức thực hiện.
Thuộc danh mục các khu đất thực hiện đấu thầu dự án đầu tư có sử dụng đất được HĐND Thành phố quyết định theo quy định của pháp luật về đất đai. Việc các đơn vị, nhà đầu tư đề xuất các dự án đầu tư có sử dụng đất để thực hiện theo hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư phải đảm bảo các tiêu chí theo quy định tại Khoản 1, Khoản 2, Khoản 3 và Khoản 4 Điều 3 của Nghị quyết này.
Trước đó, theo ý kiến thẩm tra của các ban HĐND Thành phố, phạm vi của Nghị quyết là các tiêu chí để quyết định thực hiện đấu thấu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện các dự án có sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hà Nội. Các nội dung liên quan đến lựa chọn nhà đầu tư được quy định tại Luật Đấu thầu, Luật Đất đai và các quy định khác liên quan. Các tiêu chí UBND Thành phố trình được rà soát, đề xuất căn cứ quy định tại Luật Quy hoạch đô thị, Luật Đất đai, Luật Xây dựng và các luật, nghị định, văn bản hướng dẫn có liên quan.
Các ban của HĐND Thành phố cơ bản thống nhất với các tiêu chí UBND Thành phố trình HĐND Thành phố quy định để quyết định thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện các dự án có sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hà Nội. Đây là nội dung cần thực hiện để tiếp tục khơi thông nguồn lực đất đai, triển khai các dự án phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn Thành phố.
Để HĐND Thành phố có thêm thông tin thảo luận, quyết nghị, các ban đề nghị UBND Thành phố rà soát bổ sung, báo cáo làm rõ một số nội dung. Trên cơ sở giải trình, tiếp thu của UBND Thành phố và ý kiến thảo luận của đại biểu HĐND, HĐND Thành phố đã thông qua Nghị quyết với số tán thành cao.